A N U N T privind elaborarea PUZmodificator – Parcelare teren pentru amplasare locuinte in regim mic de inaltime in zona Caii Santandrei, nr. cad. 162322, 161307, 159373,152827,152828, 152829-Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal modificator in scopul modificarii reglementarilor urbanistice institutite prin planul urbanistic zonal aprobat prin HCL 557/2009 si extinderea zonei supuse parcelarii cu terenul identificat cu nr.cad. 162322, 161307, 159373. Prin urmare noul plan urbanistic restudiaza conditiile de parcelare si mobilare urbana a zonei in vederea amplasarii de locuinte familiale in regim mic de inaltime.

Prin planul urbanistic zonal modificator initiat de Cabinet de Avocatura Marinau Florin, reprezentat de dl. Bonaciu Teofil Constantin, se propune schimbarea functiunii din zona destinata comertului si serviciilor grele(C8) in zona rezidentiala.

Zona de studiu a noului plan urbanistic va fi cea cuprinsa intre str. Czaran Gyula, drumul identificat cu nr.cad.186735, santul antitanc si drumul de exploatare DE3293, zona rezidentiala marindu-se cu 86 loturi destinate locuintelor cu regim mic de inaltime: 38 loturi(Smin.470,0mp) locuinte izolate, 40 loturi(Smin.248,9mp) locuinte cuplate si 8 loturi (Smin.248,9mp) locuinte insiruite. In aceasta zona de locuinte:

– se va crea o zona verde cu acces public nelimitat pe un lot cu suprafata de 820,4mp.
– regimul de inaltime al constructiilor va fi de maximum doua niveluri supraterane(P+E sau D+P)si o mansarada sau un etaj retras;

– limita de implantare a constructiilor: 3,0m fata de aliniamentul strazilor de acces, respectiv min.6,0m in cazul locuintelor izolate si 4,5m in cazul locuintelor cupate sau insiruite, fata de limita posterioara a parcelei;

– retrageri laterale: minimum jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3,0m;

-in incinta se va amenaja min.un loc de parcare sau garaj integrat in constructie;

-POTmax 35% CUTmax.0,9;

Intre zona rezidentiala si zona destinata activitatilor economice tertiare, dezvoltate pe parcelele adiacente strazii Czaran Gyula, se va crea o zona verde de protectie cu latimea de 10,0m, iar cladirile situate in zona R6, adiacent parcelelor destinate locuintelor cu regim mic de inaltime, se vor retrage la 15,0m fata de limita posterioara a parcelei.

Celelalte reglementari de amplasare a cladirilor pe parcela se mentin conform HCL 557/2009.

Zona delimitata de santul antitanc, zona functionala C2 si zona functionala R6 va fi destinata amenajarii de parcuri, baze sportive publice sau private cu acces public limitat. Zona ocupata de santul antitanc se va amenaja tot ca spatiu verde cu acces public nelimitat.

In zona destinata locuintelor individuale izolate, reglementata prin PUZ-ul aprobat prin HCL 557/2009, 29 de loturi situate in vecinatatea intersectiilor de strazi, vor fi destinate functiunilor comerciale si serviciilor de cartier, iar 3 parcele situate in partea de sud a zonei rezidentiale, adiacent drumului identificat cu nr.cad.187720 si o parcela in interiorul zonei de locuinte colective R6, vor fi destinate amplasarii de institutii si servicii publice (unitati de invatamant si/sau unitati sanitare);

Reteaua stradala se extinde cu drumuri publice cu profil transversal de 12,0m, situate perimetral zonei destinate locuintelor cu regim mic de inaltime, in parcelar de tip urban.

Accesul la parcelele destinate locuintelor cu regim mic de inaltime se asigura de drumuri publice cu profil transversal de 11,0m.

Amenajarea spatiilor verzi cu acces public nelimitat, extinderea retelelor de utilitati si amenajarea drumurilor publice in zona de studiu a PUZ-ului sunt obligatii ale beneficiarului si conditii de aprobare a PUZ-ului modificator.

eliberarea autorizatiilor de construire in zona reglementata prin PUZ-ul modificator este conditionata de amenajarea drumurilor si retelelor de utilitati care vor deservi zona.

Terenul afectat de creerea/ prelungirea retelei de drumuri publicesi terenul destinat amenajarii zonelor verzi cu acces public nelimitat si amplasarii de cladiri destinate institutiilor si serviciilor publice se va ceda domeniului public(conform proiect 01/2015, plansa U/4) doar dupa realizarea investitiei.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului,aprobat prin HCL 161/2011, in perioada 11.06- 5.07.2015, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Ghiseul Unic, in intervalul orar 11.00 – 15.30.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Dorina Milici, consilier in cadrul Institutiei Arhitect sef – Compartimentul Avizari, telefon 0259/408876, e-mail: milici@oradea.ro

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 6.07.2015 – 20.07.2015 pe paginile de internet: www.oradea.ro si http://arhitectsef.oradea.ro

Arhitect sef

Adriana Lipoveanu