Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea PUZ- Dezvoltare zona ansambluri locuire colectiva cu functiuni complementare si zona de activitati economice cu caracter tertiar. Modificare PUZ aprobat cu  HCL 459/2021, nr.cad.156470, 156638, 186350, 192190, 192191, 201677, 210528, 210529, 218738, 218746, str. Ion Bradu, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: aria studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021 la care se adaugă întreg UTR Va și subzona rămasă din UTR ULc. Terenul reglementat prin PUZ – aria studiata prin  PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021 la care se adaugă parcelele identificate cu nr.cad.156470, 156638, 186350, 192190, 192191, 201677, 210528, 210529.  S = 49063 mp  (30.780mp Zona A si 18.283 Zona B).  Suprafața de teren din UTR Va în afara terenului care a generat PUZ-ul rămâne cu reglementările specific UTR Va stabilite prin PUG.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Compania De Constructii Rezidentiale AG si elaborat de Arh. RUR Popa Silviu.

            – Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016,  PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021).:

    – UTR ULc, UTR Va, structura functională mixta stabilită prin PUZ aprobat

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:

      – Structură funcţională mixtă incluzând (locuinte colective, comert, servicii cu acces public, dotari de cartier) – pe zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021;

      – Zonă cu funcţiune rezidenţială – ansambluri ce includ locuirea colectivă şi dotările aferente – cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare – pe UTR Ulc

      – Spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat pe UTR Va

    –  POT maxim = 35,0% – pe zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021 și imobilele de locuit din UTR ULc ;  POT maxim =  40% – Pentru imobile al căror parter e în întregime dedicat altor funcţiuni decât locuirea din UTR ULc:  POT maxim =  5% pentru UTR Va

    – CUT max = 3,0  – pe zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021.   CUT max  = 2,2 – pentru imobile al căror parter e în întregime dedicat altor funcţiuni decât locuirea, respective  CUT maxim = 2 Pentru imobilele de locuit  (parcelele comune):  CUT max = 2,8 – pentru imobile al căror parter e în întregime dedicat altor funcţiuni decât locuirea, respective  CUT maxim = 2,5 pentru imobilele de locuit  (parcelele de colț):  CUT max = 0,1 – pentru UTR Va

    – Regim maxim de inaltime: P+15E; H max: 50,0m pe zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021; (1-3S / D)+P+4+1R cu Hmax – 21 m (parcele comune), respectiv (1-3S/D)+P+6 cu H max 24m (parcele de colt) – pentru UTR ULc.  (S/D)+P+1. Cu Hmax  7m – pentru UTR Va

    – retragerea minimă faţă de aliniament: minim 20,0m de la aliniamentul str.Ion Bradu, minim 21,0m de la aliniamentul drumului public propus prin PUZ aprobat cu HCL nr.522/2007 de-a lungul Paraului Peta, pe zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021; Se stabilește prin PUZ/PUD – în rest

    – retrageri fata de mejdii: minim 11,0m fata de mejdia vestica, minim 21,0m fata de mejdia sudica – pe zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021 . Se stabilesc prin PUZ/PUD în rest;

– Prevederi P.U.Z – R.L.U. propuse:

    – UTR: structura functională mixta , UTR Va

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:

      – Structură funcţională mixtă incluzând locuinte colective, comert, servicii cu acces public, dotari de cartier (invatamant/sanatate), turism;

      – Spaţii verzi – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat pe UTR Va

    – Regim de inaltime propus: S/D+P+8E+2R, S/D+P+9E+R, S/D+P+10E ; H max: 35,0m

    – POT maxim = 40,0% . Pentru nivelele cu destinația de locuire Ac max – 35% din suprafața terenului,  

    – CUT max = 3,0;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: nu se modifică față de PUZ aprobat (zona A), minim 6,0m (zona B) ;

    – retrageri minime faţă de mejdii: nu se modifică față de PUZ aprobat (zona A), min 9,60 m față de mejdia sudică, min 4 m față de mejdia estică, min 10,8m față de zona A  (zona B);

– circulaţii şi accese: Accesul auto la amplasament se va realiza din str.Ion Bradu (in 2 puncte) iar accesul pietonal se va realiza atât din str.Ion Bradu cât și din drumul public propus de-a lungul Paraului Peta

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;  Asigurarea energiei termice se va realiza, prioritar, prin record la reteaua municipal centralizata a municipiului. Încălzirea se va realiza, priorita, în sistem centralizat SACET

– Prin prezenta documentație de urbanism se propun următoarele

1. Modificarea reglementărilor stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021 (zona A)

2. Construire   unui ansamblu nou  de locuinte colective (zona B);

3. Reconfigurarea suprafețelor incluse în UTR Va (zona B)

– Modificarea reglementărilor stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.459/2021 (zona A). Față de PUZ aprobat se propun următoarele modificări

   – mărirea numărului de apartamente de la 852 la 879

   – marirea numărului de locuri de parcare aferente  de la 887 la 894

   – renunțarea la construirea unei clădiri D+P destinată parcajelor și extinderea subsolului în acest scop

   – renunțarea la 27 locuri parcare publice prevăzute initial (locuri de parcare ce vor deservi blocul P2)

   – POT propus – 20,1%,  POT maxim = 40,0%.  Pentru nivelele cu destinația de locuire Ac max – 35% din suprafața terenului  

   – CUT propus – 2,42, CUT max = 3,0 

   – Ansamblul de clădiri din zona A va cuprinde 6 clădiri în regim de înălțime D+P+10E cu un total de  879 apartamente, o creșă și spații comerciale. Acesta va fi deservit de 894 locuri parcare (232 subterane și 662 amenajate la sol). Spații verzi amenajate pe incinta din zona A – 6683 mp (21,76%).

– Construire     unui ansamblu nou  de locuinte colective (zona B);

   – Regim de înălțime S/D+P+8E+2R, S/D+P+9E+R

   – POT propus – 20,3%,  POT maxim = 40,0%.  Pentru nivelele cu destinația de locuire Ac max – 35% din suprafața terenului  

   – CUT propus – 2,77, CUT max = 3,0

   – Ansamblul nou va cuprinde 3 corpuri de clădire în regim de înălțime D+P+8E+2R cu câte 154 apartamente fiecare (total 462 apartamente) ce vor fi deservite de 462 locuri parcare (335 subterane, 127 la sol). Spații verzi amenajate – 7591 mp (48,63%)

   – Amplasarea cladirilor si organizarea incintelor (alei de circulatie, parcaje, spatii verzi, se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa U13: Distanța între clădiri – min o înălțime culcată. Este admisă retragerea în trepte cu condiția asuigurării la fiecare cornisă/atic a regulii de retragere menționate

3. Reconfigurarea suprafețelor incluse în UTR Va (zona B)

– Se propune reconfigurarea suprafeței corespunzătoare UTR Va conform propunerii prezentate în planșa  U10 ( o suprafață de 1281,03 mp din UTR Va trec în UTR Lc, iar în schimb 2060, 76mp trec în UTR Va. Rezultă o suprafață de 9325,76 mp pentru UTR Va pe zona B. În plus prin grija dezvoltatorului se va amenaja o suprafață de 1079 mp aflată în proprietatea Municipiului Oradea. Demisolul se va întinde si peste Va

– Suprafața de 3523 mp din UTR Va cuprinsă în zona de studiu, în afara zonelor A și B se va reglementa intr-o etapă ulterioară

– La autorizarea fiecarui imobil, se va prezenta plan de situatie cu locurile de parcare aferente functiunilor si plan  amenajare piesagera aferenta imobilului respectiv;

– Circulatia  in incinta corespunzătoare zonei A se va realiza pe o retea de alei carosabile (cu profil transversal de 6,0m care se vor amenaja pe cheltuiala investitorilor si apoi se vor ceda domeniului public), rețea  ce se va racorda la reteaua stradala municipala prin intermediul  str.Ion Bradu;

– Se propune cedarea unei suprafete de teren in vederea amenajarii drumul public paralel cu Paraul Peta;  Documentatia ce va fi supusa aprobarii consiliului local va contine documentatia cadastrala  intocmita de topograf si declaratia notariala privind renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului respectiv.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 09.07.2026-03.08.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 04.08.2026-18.08.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.