Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuințe și/sau funcțiuni terțiare, str.Macului, 206868, 207650, 218975, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Parcelele identificate cu nr.cad. 206868, 207650, 218975 (Stotal = 5688,0 mp);

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Cevei Mariana Lidia si elaborat de Arh. RUR Pop Adrian Radu.

                Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR: Lil;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

    – H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

    – POT max = 35,0%, POT lot 1=40%

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: 6 m,  în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50 m

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m ;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

    Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  de tip Liu;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative;

    – H max: Regim maxim de inaltime = S(D)+P+1E/M;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament – minim 6m de la strazile de acces. Pentru parcelele de colt retragerea se va realiza fara de ambele aliniamente;

– retrageri fata de mejdii:

LOT1:

– latura Sud – fata de strada Gheorghe Pitut – 2 m,  latura Vest – fata de LOT 2 – 15 m (zona neconstruibila pe o portiune de 2m adiacenta limitei dintre LOT1 si LOT2), latura Est – fata de strada Calea Bihorului – 6 m.

– pentru mejdia/latura Nord – exista 2 scenarii cu privire la pozitionarea fata de limita laterala din partea nordica:

a) scenariul I in care limita de implantare se afla la 1 m fata de limita de proprietate din Nord, regimul maxim de inaltime al cladirii propuse in viitor este de Subsol + Parter, cu H la cornisa sau atic de 4,5m respectiv H. maxim de 6m.

b) scenariul II in care limita de implantare se afla la 2 m fata de limita de proprietate din Nord, regimul maxim de inaltime al cladirii propuse in viitor este de Demisol + Parter, cu H la cornisa sau atic de 5,5m respectiv H.max.7m.

Pentru LOTURILE 2 ÷ 11 retragerile laterale vor fi configurate astfel:

– Latura Est – 2m, exceptie facand LOT 2 care are o retragere 3m

– Latura Vest – 3m, exceptie facand LOT 11 care are o retragere fata de str.Macului de 6 m

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m;

– in cazul coexistentei pe aceeasi parcela a doua corpuri de cladire, intre fatadele acestora se va asigura o distanta minima egala cu 2 treimi din inaltimea celei mai inalte, dar nu mai putin de 6m

 – circulaţii şi accese:  accesul auto si pietonal la parcelele propuse  se va realiza din  str. Gheorghe Pitut,  din strada Macului si Calea Bihorului (doar pietonal pentru lot 1)

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

Prin documentatia de urbanism se propun urmatoarele:

1. Operatiuni cadastrale, respective alipire si parcelare teren in 11 loturi pentru construire de locuinte (S min=430mp);

2. reglementarea parcelor rezultate, conform proiect intocmit de SC Arhitect Ionut Ghilea Cristian SRL, planse aferente 06/U÷08/U;

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire

– circulaţii şi accese:  accesul auto si pietonal la parcelele propuse se va realiza din str. Gheorghe Pitut, din strada Macului (doar lot 11) si Calea Bihorului (doar pietonal pentru lot1)

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 09.07.2026-03.08.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 04.08.2026-18.08.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.