Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui imobil mixt (locuire colectiva cu sp.comerciale/ servicii/ pavaje la parter) si concesionare teren, nr.cad.207887, 181890, 216406, str. Ion Irimescu, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre SC URBAN PLUS CONCEPT SRL – reprezentata prin Ban Adrian se va elabora PUZ pe terenul identificat cu nr.cad.207887, 181890, 216406 situat în UTR M4 (conform PUZ aprobat cu HCL nr.839/2017) situat adiacent str.Ion Irimescu și str.Romulus Guga.

 Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

           Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

    – Structura functional a mixta incluzând: locuinţe colective, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult,  cultură,  învăţământ şi cercetare, funcţiuni de turism

    – Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

           Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)

        – POT max = 50,0% (parcele comune),  60,0%  (parcele de colt);

        – CUT max = 1,5 (parcele comune),  1,8 (parcele de colt); cu posibilitatea de majorare cu 20% prin PUZ

    –   Hmax  16 m ; Regim de inaltime: (1-2S/D)+P +2E+M/R. Se propune un regim maxim de înălțime de S+P+7E

           Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor

     – Accesul la in zona se realizeaza pe str.Ion Irimescu și str.Romulus Guga;

     – Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor in incinta (conform anexei 2 din RLU aferent PUG);

     – Asigurare utilitati: prin racord la retelele existente in zona. Încălzirea se va asigura,  prioritar, din rețeaua centralizată SACET

           Capacităţile de transport admise

    – autoturisme si autovehicole de maxim 3,5t;

           Condiţii şi recomandări:

 –  Terenul  pe care se doreste realizarea investitiei este situat in UTR M4 (conform PUZ aprobat cu HCL nr.839/2017);

– avand in vedere ca se solicita o derogare de la reglementarile stabilite prin PUG, respectiv o marire a valorii maxime reglementate pentru CUT  (cu 20%, conform prevederilor legale in vigoare),  se  va elabora documentatie de urbanism (PUZ) care va trata suprafata stabilita prin  prezentul aviz  de oportunitate si va detalia toate aspectele referitoare la functiuni, modul de organzare a circulatiei in zona, asigurarea zonelor verzi si  a locurilor de parcare, proprietatea asupra terenurilor, eventualele restrictuiil instituite, zonele de implantare ale constructiilor.

           In temeiul art. 27 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 01.07.2026-08.07.2026, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 09.07.2026-13.07.2026.