Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea elaborarii etapei a 2-a pentru dezvoltare zona activitati economice tertiare-depozitare, nr.cad.9608, str. Calea Aradului, Oradea Zona de studiu a PUZ-ului: Zona 2 din masterplan aprobat cu HCL nr.353/2024; Suprafata zona studiata = 95.742,0mp; Suprafata  terenului  reglementat prin PUZ etapa 2A = 11.509,0mp;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Marinadi Servcom SRL si elaborat de Arh. RUR Sim Rodica si Popa Silviu.

                Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR Et – conform HCL nr.353/2024;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: zone de activitati economice cu caracter tertiar;

    – regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

    – POT max.= 50%, CUT max.= 2,4;

    – POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = 50,0m din axul strazii Calea Aradului (DN79)si min.6m fata de drumul propus spre nord;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = min.4,50m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, cu conditia respectarii prevederilor normelor tehnice si legislatiei specifice privind securitatea la incendiu;

    Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR Et;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: activitati economice cu caracter tertiar;

    – regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

    – POT max.= 50%, CUT max.= 2,4;

    – POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: min.50,0m din axul strazii Calea Aradului (DN79) si min.6m fata de drumul propus spre nord;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = min.4,50m fata de mejdia sudica;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.10,0m fata de mejdia vestica;

    – circulaţii şi accese: Accesul la parcelele propuse se va realiza din str. Calea Aradului si din drumul public propus cu profil transversal prevazut la 22m (in etapa 2A se va constitui 11m din terenul beneficiarului);

    – echipare tehnico-edilitară: Alimentarea cu energie electrica,  apa si canalizare  se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

–  Parcela studiata face parte dintr-o documentatie de urbanism „PUZ  URBANIZARE” aprobat prin HCL nr.210/2018 prin care se propune impartirea UTR-ului in 2 subzone (2 etape);

–  Conform Masterplan terenul studiat se afla in subzona 2 (Etapa  2);

–  Prin documentatia de urbanism se propune:

   –  divizarea subzonei 2 (Etapei 2) din masterplan in 2 parti: subzona 2A si subzona 2B;

   –  reglementari pentru subzona 2A;

    – dezvoltarea retelei stradale;

Reglementari pentru subzona 2A:

– Se propune dezmembrarea terenului in 2 loturi: Lot 1 pentru reglementarea retelei stradale si Lot 2 destinat pentru dezvoltare zona activitati economice – depozitare;

– Functiuni admise: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport,  functiuni administrative si de administrarea afacerilor, financiar-bancare, functiuni tertiare, statie carburanti, functiuni de cultura, de învatamânt si  cercetare, sanatate si asistenta sociala, functiuni de turism, locuinte de serviciu permanente sau temporare (cu conditia ca acestea sa fie destinate exclusiv  angajatilor), spatii de cazare ale institutiilor de învatamânt/cercetare (cu conditia ca proprietatea si administrarea sa apartina acestora);

– Regim maxim de înaltime: (1-3S)+P+5E+R/M; Hmax = 25,0m;

– POT max = 50%; – CUT max = 2,4;

– Retragerea fata de aliniament: min.50,0m din axul strazii Calea Aradului (DN79) si min.6m fata de drumul propus spre nord;

– Retrageri minime fata de limitele laterale: min.4,50m fata de mejdia sudica;

– Retrageri minime fata de limitele posterioare: min.10,0m fata de mejdia vestica;

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform PUG – Anexa 2;

– Pe parcela se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Zone verzi de aliniament cu acces public (cu latime de 3,0m): 832,0mp din suprafata terenului ramas din etapa 2A;

– Conform plansei U03 este prezentata o mobilare orientativa, iar in situatia in care se va dori o alta mobilare atunci se va respecta reglementarile stabilite pentru Etapa 2A; Lotul 2 cu suprafata de 8.257,0mp, se va putea dezmembra in 2 loturi (Lot A, Lot B) cu respectarea conditiilor de construibilitate (sa aiba front la strada, lungimea frontului la strada sa fie mai mare sau egala cu 30m, adâncimea sa fie mai mare decât frontul la strada, suprafata sa fie mai mare sau egala cu 1000mp), sa aiba forma regulata);

– Se vor respecta masurile prevazute in Legea nr.101/2020 pentru modificarea si completarea Legii nr.372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, art. 13.1, referitoare la instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice, corelat cu functiunea pe care o deservesc locurile de parcare prevazute;

 Pentru terenurile situate in Etapa 2B, se va elabora o documentatie de urbanism de tip PUZ, cu reglementarile aferente;

Modernizarea circulatiei pe zona studiata

– Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel:

  – reglementarea profilului str.Calea Aradului conform PUZ aprobat cu HCL 332/12.04.2018 (PUZ – Drumuri colectoare);

  – constituirea unui drum public cu profil transversal de 22m (in etapa 2A se va constitui 11m urmand sa se reintrageasca in etapa 2B la profil de 22m);

– Drumul public nou propus constituit in etapa 2A va contine parte carosabila de 4,50m, spatiu verde de 2,0m, trotuar de 1,50m respectiv zona verde de aliniament, cu acces public (cu latime de 3m);

– Zona verde de aliniament cu acces public, cu suprafata de 832,0mp, va ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea  acestora ramanand in sarcina investitorilor;

– In etapa 2A: Terenul afectat de zona destinata realizării drumurilor colectoare, respectiv constituirea drumului public propus spre latura nordica a amplasamentului (profil transversal de 8m in etapa 2A) va trece din domeniul privat in domeniul public;

– Documentatia de urbanism ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine:

 – Aviz STS;

 – Aviz Aeronautica;

 – Aviz administrator drum si aviz Politia Rutiera;

 – Documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar reglementării și/sau constituirii străzilor si angajamentul inițiatorului (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar constituirii drumurilor publice din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor;

– Drumurile nou propuse vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura);

– Rețele edilitare, se vor extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor până la nivelul parcelei studiate in etapa 2A;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 03.06.2026-28.06.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.06.2026-13.07.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.