Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii parcelare si reglementare teren pentru dezvoltare locuinte si functiuni complementare; Schimbare partiala a zonei functionale ALV in zona de locuinte, nr.cad.180102, 178218, 8763, 162751, 188283, 171630, 212415, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: zona delimitata de: str. Nicolae Beldiceanu la est, str.Caisilor la vest, limita UTR ALV, ULiu, Et la nord, limita UTR ALV, Liu la sud; Suprafata zona studiata: 176.278,09mp;  Terenul care a generat PUZ-ul, identificat cu nr.cad.180102, nr.cad.178218, nr.cad.8763, nr.cad.162751, nr.cad.188283, nr.cad.171630, nr.cad.212415 are o suprafata totala de 34.444,26mp.          Planul urbanistic zonal a fost initiat  de Papalia Giuseppe.

     – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR LiL

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuinte unifamiliale sau familiale cu max.2 unitati locative;

    – H max = 12,0m, regim de inaltime maxim admis: S+P+1+R(M) sau D+P+R(M);

    – POT max = 35%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = În situaţiile cu alinieri variabile, alinierea cladirilor se va stabili in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = minim 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = minim 6m;

    – UTR ULiu

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuinte unifamiliale sau familiale cu max.2 unitati locative; locuinte colective mici cu max.6 unitati locative;

    – H max = 12,0m, Hmax.cornisa= 8m; Regim de inaltime maxim admis: S+P+1+R(M) sau D+P+R(M)- pentru locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative; (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 – pentru locuinte colective mici;

    – POT max = 35%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = minim 3m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = minim 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = minim 6m;

    – UTR ALV

    – regim de construire: izolat;

    – funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii;

    – H max: (S/D)+P+E;

    – POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;

    – retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR Va

    – utilizari admise: Plantatii inalte , medii si joase; Sistem de alei si platforme pentru circulatii pietonale si piste de bicicleta; Mobilier urban, amenajari petru joaca, odihna, sport si alte activitati in aer liber compatibile; Edicule, componente ale amenajarii peisagere; Constructii pentru activitati culturale si alimentatie publica; Grupuri sanitare , spatii pentru administratie si intretinere;

    – Hmax.cornisa = 7m, regim max. de inaltime S/D+P+1;

    – POT max = 5%, CUT max = 0,1;

    – UTR Liu

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:locuinte unifamiliale sau familiale cu max.2 unitati locative; locuinte cu functiuni complementare (servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, functiuni de invatamant si cercetare si functiuni de turism);

    – H max = 12m, regim maxim de inaltime S+P+1+R(M) sau D+P+R(M);

    – POT max = 35%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = minim 3m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = minim 3m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = minim 6m;

    – circulaţii şi accese: accesul la parcelele studiate prin PUZ se va realiza din drumurile existente si propuse (str. Caisilor, str. Izvorului, pe drumul public existent identificat cu nr.topo 5933, pe drumul public si privat propus);

    – echipare tehnico-edilitară: toate utilitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completa;

– Prin documentatia de urbanism se propune:

  – dezvoltarea unei zone de locuinte cu regim mic de inaltime (locuinte unifamiliale sau familiale cu max.2 unitati locative; locuinte cu functiuni complementare (servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, functiuni de invatamant si cercetare si functiuni de turism);

  – schimbarea partiala a zonei functionale ALV in zona de locuinte/locuinte (suprafata ALV propusa spre reglementare in zona de locuinte este de 1,67ha, sub limita maxima de 2ha, restul suprefetelor din ALV raman nemodificat si se vor putea studia intr-o etapa ulterioara prin documentatii de urbanism de tip PUZ);

  – schimbarea partiala a zonei functionale Et in:

    – zona verde cu acces public nelimitat (nr.cad.170519 – lot 47,48 zona B; nr.cad.170542 – zona A);

    – si partial in UTR Liu (nr.cad.213186, nr.cad.196045, nr.cad.207162);

    – dezvoltarea retelei stradale in zona studiata;

 Reglementari pentru zona de locuinte:

– Suprafata minima: 500,0mp;

– Utilizari admise: locuinte unifamiliale (de la lotul 24 pana la lotul 45) sau familiale cu max.2 unitati locative (de la lotul 1 pana la lotul 22);

– Utilizari admise cu conditionari: locuinte cu functiuni complementare sau imobil cu activitati monofunctionale (servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, functiuni de invatamant si cercetare si functiuni de turism;

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+R(M) sau D+P+R(M);

– POT max = 35%; CUT max = 0,9;

– Limita de implantare: 3m – 6m de la aliniamentul drumurilor de acces;

– Retragere laterala: min.H/2 dar nu mai putin de 2m (pentru front < 15m), cu min.H/2 dar nu mai putin de 2m pe o latura, si 3m pe latura opusa, in total 5m (pentru front > 15m);

– Retragere spate: min.6m;

– Amplasarea anexelor pe fund de parcela, va respecta prevederile codului civil;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, retrasa la min.6,0m fata de mejdia posterioara, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire;

– Loturi destinate „locuintelor” cu posibilitate de formare in afara beneficiarului, in proprietatea PMO, la dispozitia Comisiei de Fond Funciar:

  – LOT 21- Suprafata masurata = 582,68mp;

  – LOT 22- Suprafata masurata = 613,34mp;

– Pentru zona ” A „, se identifica posibilitatea de amenajarea a unui sistem pietonal cu pontoane, spatii verzi de recreere si si alei pietonale pentru valorificarea spatiului existent (in prezent lac de colectare ape pluviale). Se recomanda ca viioarea amenajare pietonala (cu acces public) sa se faca in corelarea cu proiectul de amenajare tehnica a lacului prin montarea de sisteme moderne de management a apelor pluviale;

– Pentru zona :” B „, se identifica posibilitatea de schimbare functionala din Utr Et in Utr Va, cu scopul dezvoltarii de spatii verzi publice cu acces nelimitat ce vin in completarea ansamblului de spatii verzi publice la nivelul intregului oras, in acest caz cu deservire directa a loturilor/ zonei predominanta de locuire identificata in prezenta documentatie. Se recomanda desfacerea tuturor corpurilor de cladire existente pe terenul cu nr.CAD.170519 si amenajarea unui parc public;

– Dezvoltarea retelei stradale:

– Conform plansei U05 si U06, se propune:

  – relocarea partiala a drumului public identificat cu nr.topo 5933 in vederea dezvoltarii conectivitatii rutiere/pietonale la nivel local;

  – constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m care va face legatura cu drumurile publice existente din zona;

  – constituirea 2 drumuri private cu profil transversal de min.6,0m prevazut cu zona de intoarcere;

  – dezvoltarea unei legaturi pietonale intre strada nou formata si zona verde cu acces public nelimitat respectiv str. Izvorului;

– Terenul necesar largirii/constituirii drumurilor publice va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea;

– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

–  Echipare tehnico-edilitară

– Asigurarea utilităților se va realiza prin racord la rețelele edilitare din zonă prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarilor;

– Din punct de vedere al realizarii retelelor de canalizare menajera pentru loturile de teren extistente pe latura de nord-vest cat si pentru loturile de teren cu propunere de formare prin prezenta documentatie s-a identificat posibilitatea de dezvoltarea a unei zone destinate amplasarii relei de canalizare in favoarea proprietatilor cu nr.cad.178391, 178392, 151975 situate in zona de nord-vest a drumului de 9,0m propus spre dezvoltare prin prezenta documentatie. Necesitatea dezvoltarii retelelor edilitare prin aceasta zona este datorata reliefului existent. Latimea zonei cu posibilitate de dezvoltare retea de canalizare menajera si pluviala va fi de 2,5m. Zona va fi cu acces public si va fi amenajata cu trotuar pietonal si fasie verde plantata.

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine documentatia cadastrala privind constituirea drumurilor de acces si declarația notarială privind angajamentul beneficiarului privind operațiunile cadastrale ulterioare aprobării PUZ-ului și extinderea utilităților până la nivel de parcelă;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 14.08.2024-10.09.2024 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

     Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.09.2024-25.09.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.