Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei funcționala din ALV înzonă de locuințe, Parcelare teren, nr.cad. 14089, 14090, 14091, 60808, 168859, 160807, 166467, 169072, 180795, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: aria delimitată de str.Renașterii – la sud și la est,  UTR ULiu la nord  (incluzând  și etapa 2 din masterplan aprobat cu HCL nr.925/2018), limita parcelei identificate cu nr.cad.191935 – la nord-vest,  utrc Liu și limita parcelei identificate cu nr.cad.161396 –m la vest. Suprafata de teren reglementată  în prima etapă – 35234,0mp; Suprafața totală studiată – 44884 mp.    Planul urbanistic zonal a fost initiat  de: SC DIVERS EXPERTCONT SRL, Chindlea Horea,

Chindlea Doina Corina,Pete Ana Maria, Marton Vasile, Sztankovits Gabor, Bodnariu Cristian, Sandu-Duca Ioana.

     Elaboratorii documentatiei de urbanism sunt, arh. RUR Raluca Covacescu, arh.RUR Anca Bucurean.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

    – UTR: Aria studiată este situată preponderent în ALV; Sunt îndeplinite  conditiile specificate in RLU aferent PUG, modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea  urbanizarii. Parcela identificată cu nr.cad.160806 este situată în UTR Lil. Pentru parcelele identificate cu nr.cad.14089 și 14090 există sentință definitivă privind anularea parțială a PUG-ului și  includerea acestora în zonă funcțională R1a (valabilă  anterior aprobării PUG-ului).  Zona  de studio se suprapune și peste etapa 2 din masterplan aprobat cu HCL nr.925/2018 din UTR ULiu

Reglementări pentru UTR ALV stabilite prin PUG

    – regim de construire:  izolat;

    – funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

    – H max: (S/D)+P+E;

    – POT max = 30,0%;     – CUT max = 0,6;

    – retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  de tip Li (Li1, Li2), Is, Va;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante:

      – Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Lil in conditiile descrise de RLU aferent PUG

      – Instituții și servicii publice

      – spații verzi amenajate

    – H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R – pentru zona de locuire, S+P+2E – pentru zona Is, P pentru subzone Va

    – POT max = 35,0%,  CUT max = 0,9 (Li1), POT max = 35,0%,  CUT max = 0,5 (Li2), POT max = 50,0%,  CUT max = 1,2 (Is),  POT max = 20,0%,  CUT max = 0,2 (Va);

    – retragerea faţă de aliniament ; min 3,0m (Li1), min 6,0m (Li2) de la aliniamentul drumurilor de acces,  în aliniament sau cu retragere față de aliniament pentru subzona de servicii;

    – retrageri faţă de mejdiile laterale: min3,0m pentru subzona de locuinte,  min.2,0m  pentru subzona de servicii;

    – retrageri minime fata de mejdia posterioara:  min 6,0m (Li1), min 9,0m (Li2),  min.2,0m  pentru subzona de servicii; 

– circulaţii şi accese:  accesul la amplasament se realizeaza pe str.Renașterii și str.Răsăântiilor;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

–  Se propune:

1) Reconversie functională a parcelelor situate în UTR ALV  în UTR  de tip Liu, IsP și Va .

2) operațiuni cadastrale de alipire/dezmembrare, repoziționare limite cadastrale rezultând  47 loturi (27 pentru locuințe, 2 loturi pentru subzona de servicii și dotări, 18 loturi pentru reglementarea drumurilor de acces)

3) Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru parcelele rezultate pentru fiecare subzonă în parte (respectiv Li1, Li2, Is, Va) ; 

4) dezvoltarea rețelei stradale prin lărgirea str.Renașterii și constituire de noi drumuri;

5) Suprafața de teren situată în UTR ULiu va face obiectul altei documentații de urbanism într-o etapă ulterioară

– Reglementări urbanistice  pentru parcelele destinate construirii

  a) Subzona de tip Li (Li1, Li2)

     – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Liu în condițiile descrise de RLU aferent PUG

     – H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R

     – POT max = 35,0%,  CUT max = 0,9 (Li1);  POT max = 35,0%,  CUT max = 0,5 (Li2);

     – retragerea faţă de aliniament ; min 3,0m  (Li1), min 6,0m (Li2) de la aliniamentul drumurilor de acces

     – retrageri faţă de mejdiile laterale: min3,0m (Li1), min 6,0m pe o latură, min 4,5m pe cealaltă latura (Li2)

     – retrageri minime fata de mejdia posterioară:  min 6,0m (Li1), min 9,0m (Li2),   

b) Subzona de tip Is (Lot 15a – în proprietatea Municipiului Oradea)

     – funcţiuni predominante: serviciin publice (învățământ, sănătate și asistență social, spații administrative/birouri, activități de sport și recreative)

     – H max: Regim maxim de inaltime = S+P+2E

     – POT max = 50,0%,  CUT max = 1,2;

     – retragerea minimă faţă de aliniament – în aliniament sau cu retragere față de aliniament

     – retrageri faţă de mejdiile laterale: min 2,0m

     – retrageri minime fata de mejdia posterioară:  min 2,0m   

c) Subzona de tip Va ((Lot 15b – în proprietatea Municipiului Oradea)

     – funcţiuni predominante:     spații verzi amenajate  cu posibilitatea amplasării de mobilier urban, parcaje, etc..)

     – H max: Regim maxim de inaltime = S+P+2E

     – POT max = 50,0%,  CUT max = 1,2;

     – retragerea minimă faţă de aliniament ; în aliniament sau cu retragere față de aliniament

     – retrageri faţă de mejdiile laterale: min 2,0m

     – retrageri minime fata de mejdia posterioară:  min 2,0m   

– Se propune dezvoltarea rețelei stradale astfel

     – continuarea și lărgirea str.Renașterii la profil transversal de 12,0m

     – constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m în continuarea drumului public identificat cu nr.cad.186273

     – constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m în prelungirea str.Renașterii

     – constituirea unui drum privat cu profil transversal de 5,0m

– Documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentatia cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar constituirii drumurilor publice si declarația notarială privind extinderea rețelelor pe drumurile publice noi și  trecerea terenului necesar dezvoltării rețelei strdale în domeniul public;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 09.08.2024-04.09.2024 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

     Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 05.09.2024-19.09.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.