Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuințe colective mici și locuințe individuale, str. Plugului, nr. cad. 211882, 200124, 178865, 169090, 169088, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona corespunatoare etapei 4 din masterplan aprobat cu HCL nr.94/2025 delimitata de str.Plugului – la sud-vst, UTR Et la nord-vest,  limita subzonei corespunzătoare etapei 2 din masterplan – la sud-est, limita subzonei corespunzătoare etapei 3 din masterplan – la nord-est;  – Suprafata de teren studiata  este de 9930,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de BOT BOGDAN – VIOREL si elaborat de Arh. RUR Pop Adrian Radu.

                – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, PUZ – masterplan aprobat cu HCL nr.94/2025):

    – UTR ULiu;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuințe individuale,  locuințe colective mici, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

    – H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R, D+P+M/R; S+P+2E

    – POT max = 35,0%;   – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  3,0 – 6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale – 3,0m – pentru locuințe isolate. Pentru locuinţe cuplate, înşiruite, covor, PUZ va stabili adâncimea calcanului;  Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate la min 3,0m

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare –  înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR – Se propun 2 subzone – subzona Lc_m – locuințe colective mici și subzona Liu – locuințe individuale

a) Subzona Lc_m

       – funcţiuni predominante: ansamblu de locuințe colective mici si comerț la parterul corpurilor dinspre str.Plugului servicii cu acces public, comerț;;

       – Regim de inaltime: S+P+2E; 

       – POT max = 25,0%;    – CUT max = 0,9;

       – retragerea faţă de aliniament:  min 6,0m de la aliniamentul str.Plugului, min 4,5m de la aliniamentul drumului public nou propus;

       – retrageri faţă de mejdii: minim 14,0m fata de mejdia nord-vestica, respectiv minim 14,0m fata de mejdia nord-estica;

b) Subzona de locuințe individuale .

    – funcţiuni predominante: locuințe unifamiliale sau bifamiliale…

    – Regim de inaltime: S+P+E+M/R, D+P+E/M 

    – POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: min 6,0 m de la aliniamentul drumului public nou propus;

    – retrageri faţă de limitele laterale: min 4,0m față de mejdia sud-vestică, min 2,0m față de mejdia nord-estică;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m ;

– circulaţii şi accese: accesul in zona se realizeaza pe  str.Plugului; ;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare existente prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija și pe cheltuiala  beneficiarului.

– Terenul care a generat PUZ-ul, cu suprafata de 9930,0mp este identificat cu nr.cad.211882, 200124, 178865, 169088, 169090, cotă parte din nr.cad.169331;

– Prin documentatia de urbanism se propune:

    – Operatiuni cadastrale de alipire si dezmembrare rezultand 5 loturi (3 loturi destinate construirii de locuințe individuale unifamiliale sau bifamiliale, un lot destinate construirii unui ansamblu de locuințe colective mici,  un lot destinat constituirii unui drum public cu profil transversal de 12,0m și lărgirii str.Plugului la profil transversal de 9,0m  (conform propunerii prezentate in plansa U/3);

    – Constituirea unui drum public nou care va porni din str.Plugului  până la limita nord-estică a terenului studiat caere se va putea i prelungi până la str.Episcop Ioan Alexi în etapa 3 din masterplan; Se propune o repoziționare a drumului față de propunerea prezentată în masterplan.

    – Reglementarea profilului transversal al str.Plugului, în dreptul terenului studiat,  la 9,0m ;

– Ansamblul de locuințe colective mici va fi compus din 8 corpuri de clădire cuplate doua câte doua, fiecare cu cite 6 unități locative, excepție corpurile de la frontul str.Plugului care vor avea fiecare cite 4 unități locative și comet/servicii cu acces public la parter. In total ansamblul va avea 44 unități locative.

– În incintă se vor amenaja 59 locuri parcare. Accesul la locurile de parcare se va reliza pe o alee carosabilă privată cu profil transversal de 6,0m

– În centrul ansamblului se va amenaja o zonă verde de folosință comună. Suprafața totală de spațiu verde amenajat va fi de 1800m (min 18% din suprafața terenului).

– În profilul drumului public nou propus se prevede ca zona verde să aibă o lățime de 3,0m și să fie dispusă către subzona corespunzătoare etapei 2 din masterplan

– Documentatia ce va fi supusă aprobării Consiliului Local va conține

   – plan de situație cu propunerea de dezmembrare a terenului necesar dezvoltării reșelei stradale în forma propusă prin PUZ

   – angajamentul initiatorului PUZ-ului  (autentificat notarial ) privind  trecerea terenului  respectiv din proprietate privată in domeniul public și extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor;

   – dezmembrarea suprafeței de teren din nr.cad.169331 ce va intra în profilul drumului public nou propus și clarificări privind modul în care acesta va trece din proprietate privată în domeniul public.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 12.12.2025-12.01.2026  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 13.01.2026-27.01.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.