Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea extinderii parcului industrial 4, modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 93/2019 si PUZ  aprobat cu  nr.HCL 39/2025, str. Corneliu Baba, Oradea      

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.93/2019 la care se adaugă parcelele identificate cu nr.cad.217916, 220664, 220665, 214714, 220767, zona str.Corneliu Baba. S – 189142 mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de AGENTIA DE DEZVOLTARE LOCALA ORADEA SA (ADLO) si elaborat de Arh. RUR Czirjak J. Levente.

                – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, PUZ  aprobat cu HCL nr.93/2019, PUZ aprobat cu HCL nr.39/2025):

    – Zona destinată activităților industriale care include –   incinta Parcului Industrial IV, o parte din incinta Parcului pentru activități specifice domeniilor de specializare inteligentă, UTR UEi

    – regim de construire:  deschis;

    – funcţiuni predominante: activitati economice industrialE,  activități specifice domeniilor de specializare inteligentă, activități specific instituțiilor și servicilor;

    – H max: 25,0m, respectiv regim de înălţime de (1-3S)+P+5E+R) în incinta Parcului Industrial,  (1-2S)+P+4E+R) în  Parcul pentru activitați de specializare inteligentă); Hmax:  21,0m –  la cornisa, 25,0m –  total  cu regim de înălţime de (1-3S/D)+P+4 în UTR UEi;

    – POT max = 60%

    – CUT  max 1,5 (incinta Parcului Industrial IV – subzona Ei);  CUT max  2,8 (incinta Parcului Industrial IV – subzona Is), CUT max = 1,2 (UTR UEi și  în  Parcul pentru activitați de specializare inteligentă);

    – retragerea faţă de aliniament: minim  10,0m (incinta Parcului Industrial IV), min 18 m (Parcul pentru activitați de specializare inteligentă);  se va stabili prin PUZ (UTR UEi);

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  H/2 dar nu mai puțin de 5 m (incinta Parcului Industrial IV ); H/2 dar nu mai puțin de  6,0m în rest

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: H/2 dar nu mai puțin de 5 (incinta Parcului Industrial IV );  H dar nu mai puțin de  6,0m în rest;

– Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – sUTR Ei, sUTR Is;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni:  activitati economice industriale,  de depozitare, servicii tehnice  (subzona UTR Ei) și  activități complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei  (administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de turism)  – subzone UTR Is;

    – Hmax:  25,0m , Regim de înălțime (1-3S)+P+5E+R); 

    – POT max = 70,0%,

    – CUT max = 1,5 pe suzona Ei, CUT max – 2,8 pe subzone Is;

    – retragerea faţă de aliniament: minim  10,0m;

    – retrageri faţă de limitele laterale: H/2 dar nu mai puțin de 5m; Constructiile anexe ce nu depasesc H = 3,5m pot fi amplasate cu respectare Cod Civil

    – retrageri faţă de limitele posterioare:  H/2 dar nu mai puțin de 5m;

– circulaţii şi accese:  Accesul la amplasament se va realiza din str.Corneliu Baba prin prelungirea acesteia ;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica,  apă si canalizare se va realiza prin racordare  la retelele existente în zonă prin extinderea acestora;

– Prin documentatia de urbanism se propune:

   – extinderea Parcului Industrial IV cu suprafața  de  121938 mp; Parcul industrial IV va avea suprafața de 189142 mp

   – diminuarea suprafeței parcului pentru activitați de specializare inteligentă cu 83062 mp. Parcul pentru activitați de specializare inteligentă va avea suprafața de 112503 mp

   – stabilirea noilor reglementari urbanistice pentru  noua incintă a parcului industrial IV;

   – dezvoltarea retelei stradale prin prelungirea str.Corneliu Baba  (terenul  identificat cu nr.cad.217914 este înscris în inventarul domeniului public urmând a deveni drum public)

– Parcul industrial IV va cuprinde  un număr de 26 loturi destinate construirii din care 25 loturi pentru activități industriale (subzona Ei) și un lot reprezentând subzona Is. În plus, în interiorul  parcului s-a constituit un drum public cu profil transversal de 17 m racordat la str.Corneliu Baba.

– Accesul la lotul 26 se va realiza indirect din str.Corneliu Baba prin prelungirea acesteia peste  parcela identificată cu nr.cad.217916

– Parcul pentru activitați de specializare inteligentă va face obiectul unei noi documentații de urbanism. Pînă la aprobarea noii documentații de urbanism, pentru suprafața rămasă  reglementările urbanistice rămân cele stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.39/2025

– Reglementările urbanistice pentru subzona Fm rămân cele cele stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.39/2025. Detalii privind accesul la parcela din Fm se vor stabili printr-un proiect agreat de administratorul drumului expres.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 09.12.2025-08.01.2026  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 09.01.2026-23.01.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.