Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuințe individuale, nr.cad.217519, 218527, str. Piersicilor, nr.41D, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul identificat cu nr.cad.218527, 221199, situat pe str.Piersicilor;  Planul urbanistic zonal a fost initiat de SC North Tower Residence SRL si elaborat de Arh. RUR Szasz Paul.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.6/2001, reglementările din PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, fiind anulate punctual de către instanță prin sentința  nr.410/CA/2025):

    – UTR: Zona functional R1a;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuire;

    – H max: trei niveluri supraterane – S+P+E+M

    – POT max = 35,0%;  – CUT max = 0,5;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:   6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  in total minimum 10,5m.,  pe o latură minim 4,5m

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: 9,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR: de tip Lil;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuire;

    – H max: trei niveluri supraterane – S+P+E+M/R; D+P+E/M;

    – POT max = 35,0%;  – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează pe  str.Piersicilor

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija si pe cheltuiala beneficiarului.

– Terenul care a generat PUZ-ul, cu suprafata  3689 mp   este identificat cu nr.cad.218527 și nr.cad.221199 (provenit din dezmembrarea nr.cad.217519 studiat prin PUZ apobat cu HCL nr.816/2025 propus a se reglementa în etapa a 2-a) fiind situat in UTR Vp, conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016; Prin Hotararea nr.410/CA/2025 pronuntata de Tribunalul Bihor s-a dispus includerea terenului in zona functionala existenta anterior aprobarii PUG-ului, respectiv zona functinala R1a

– Prin documentatia de urbanism se propune:

    – reconversia funcțională în UTR de tip Lil

    – parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand 4 loturi destinate construirii de locuinte (lot 10 – lot 13) și un lot  (lot 9) destinat lărgirii drumului privat de acces prevăzut în PUZ aprobat cu HCL nr.816/2025;

  – lărgirea  drumului privat de acces la parcele de la  profil transversal de 6,0m la profil transversal de 7,0m pe tronsonul adiacent terenului studiat prin prezenta documentatie de urbanism;

Astfel, din parcelarea studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.816/2025 au rezultat 5 loturi destinate construirii (lot 1 – lot 6) iar prin prezenta documentație de urbanism se propun incă 4 loturi destinate construirii (lot 10 – lot 13). Suprafata minima/lot: 850,0mp

– Accesul la loturile 10-13 se va realiza indirect din str.Piersicilor pe un drum privat de acces prevăzut în PUZ aprobat cu HCL nr.816/2025 propus pentru lărgire pe tronsonul adiacent terenului studiat prin prezenta documentație de urbanism.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 18.05.2026-14.06.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 15.06.2026-29.06.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.