Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea restructurarii UTR RiM, str. Constantin Tanase, nr.22-24, nr.cad.172384, 177091, 177143, 159921, 201708, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului : subzona din UTR RiM reprezentata de terenul identificat cu nr.cad.172384 impreuna cu parcelele situate la frontul str.Constantin Tanase din dreptul terenului respectiv  ; terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață  de  S = 2982 mp; Stotala zona studiata: 3123,0mp.

          Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Radu N.Gabor,  arh.Fodor Robert, la initiativa beneficiarului Valtryp SRL.

     – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – Zona funcțională mixtă care include mai multe UTR-uri: UTR Rim, UTR M2;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând locuire, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, de cult, culturale, de învăţământ şi cercetare, de sănătate, de turism;

    – H max: 18 m la cornisa, 22 m la coama, (1-3S) + P+4+1R – pentru UTR RiM, respectiv 12 m la cornisa, 16 m la coama (1-2S)+P+2+M/R  – pentru UTR M2 ;

    – POT max = 60,0%,  CUT max = 2,8,  pentru UTR RiM ; POT max = 60,0%,  CUT max = 1,8 (parcele comune), POT max = 70,0%,  CUT max = 2,2 (parcele de colt –  pentru UTR M2

    – retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament in front contimuu inchis pentru – pentru UTR I UTR M2 (prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire), respectiv   in conformitate cu PUZ de restructurare UTR RiM;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: in front construit existent – când acestea se vor alipi limitelor laterale (la calcane) sau H/2, dar nu mai puţin de 4,5 m ;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare:  min 9,0m pentru UTR RiM, minim 4,5m pentru  UTR M2 

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR de tip  M2 (subzona P1) cu reglementările stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.805/2014, UTR de tip  Is  (subzona P2) , UTR de tip M (subzona P3);

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:

     – Subzona P2 – functiuni de administrarea afacerilor,  functiuni de invatamant si cercetare,  functiuni de sanatate si asistenta sociala, turism

     – Subzona P3 –  structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, de cult, culturale, de învăţământ şi cercetare, de sănătate, de turism ; Locuirea colectivă este admisă și fără funcțiuni complementare de servicii și comerț

    – H max: – Pentru subzona P2:   H max. la cornişă : 12 m, H max – 16,0m,  Regim maxim  de inaltime: S(D) + P+2+M(R) ;

             – Pentru subzona P3  – H max – 18m,  Regim maxim  de inaltime: S(D) + P+4E

    – POT max = 60,0% ,  CUT max = 2,8 pentru subzona P2 ; 

    – POT max = 50,0%,  CUT max = 2,8 pentru subzona P3    

    – retragerea minimă faţă de aliniament: minim 10,0m – subzona P2, nu e cazul la subzona P3 (fiind în frontul 2);

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:

       – min 8,0m față de mejdia sudică, 0 m față de mejdia nordică pentru subzona P2 ,

       – min 9,0m (min 2,0m pentru subsol)  pentru subzona P3

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare:  pe mejdia posterioară pentru subzona P2, min 4,5m pentru subzona P3;

– circulaţii şi accese: Accesul la terenul studiat se realizează pe str.Constantin Tănase;  Accesul auto și pietonal în incintă se va realiza din str.C-tin Tănase atât pentru subzone P2 cât și pentru subzona P3

– echipare tehnico-edilitară: prin racord la retelele existente in zona. Bolcul de locuințe se va racorda la rețeaua de termoficare SACET

– Prin documentatia de urbanism se studiaza restructurarea unei părți dintr-o fostă incintă industrială si stabilirea noilor  reglementări  urbanistice pe zona sutdiată care, în prezent, este situată parțial în UTR RiM, parțial în UTR M2:

– Se propun  3 subzone:

     – subzona P1 (nr.cad.209789)  cu reglementările stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.805/2014;

     – Subzona P2 (nr.cad.159921, 177091, 177143) rezultată prin reconversia UTR M2 în UTR de tip Is;

     – Subzona P3 (nr.cad.172384) rezulta prin reconversia UTR Rim în UTR de tip M (locuirea colectivă fiind admisă și fără funcțiuni complementare de servicii și comerț) ;

– În subzona P2 există o clădire edificată cu autorizație de construire (neîntăbulată întrucât  nu a fost respectat proiectul autorizat) având funcțiunea de locuință. Se propune schimbarea de destinație în clădire de instituții și servicii

– Pe terenul  identificat cu nr.cad.172384 (subzona P3) se propune   construirea unei clădiri cu destinația locuințe colective ;

– Reglementări pentru subzona P2

    – Regim maxim  de înalțime: S(D) + P+2+M(R) ;

    – POT max = 60,0% ,  CUT max = 2,8; 

    – retragerea minimă faţă de aliniament 10,0m nu e cazul la subzona P3 (fiind în frontul 2);

    – retrageri minime faţă de limitele laterale  –  min 8,0m față de mejdia sudică, 0 m față de mejdia nordică,

    – retrageri minime faţă de limita posterioară:  pe mejdia posterioară

    – spații verzi amenajate – min 25% din suprafața terenului

    – parcări conform anexei 2 din RLU afferent PUG

– Reglementări pentru subzona P3

    – Regim maxim  de inaltime: S(D) + P+4E, H max – 18m, 

    – POT max = 50,0%,  CUT max = 2,8 pentru subzona P3    

    – retragerea minimă faţă de aliniament  –  nu e cazul (clădirea propusă fiind în frontul 2 la o distanță de min 8,0m față de clădirea existentă în subzona P2);

    – retrageri minime faţă de limitele laterale  –  9,0m (min 2,0m pentru subsol) 

    – retrageri minime faţă de limita posterioară:  4,5m

    – parcări – 24 locuri în subteran

    – spații verzi amenajate – min 25% din suprafața terenului din care 50% se vor realiza peste demisol

– platforma destinată colectării deseurilor menajere  va fi accesibilă din spațiul public cu acces controlat si va fi racordată la reteaua de apă și canalizare;

– Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru clădirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice.

– Accesul  în incintă se va realiza din str.Constantin Tănase;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 28.03.2024-22.04.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

     Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 23.04.2024-13.05.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.