Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea schimbarii zonei functionale din ALV in LiL si dezmembrare teren in 3 loturi, nr.cad.205777, str. Piatra Craiului, nr.241, Oradea.          

            Zona de studiu a PUZ-ului: PUZ pe amplasament; Terenul care a generat PUZ-ul, identificat cu nr.cad.205777 are o suprafata de 7.395,0,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Popa Teodor Ioan si elaborat de Arh. RUR Rodica Sim, arh. Popa Silviu.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021);

    – UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea  urbanizarii;

    – regim de construire:  izolat;

    – funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

    – H max: (S/D)+P+E;

    – POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;

    – retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – UTR: TDA_LV – RLU conform PUG

– Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR: LiL;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Liu in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

    – H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

    – POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament; min.3,0m;

    – retrageri faţă de mejdiile laterale: min. 3,0m fata de mejdia vestica si min.2,0m fata de mejdia estica;

    – retrageri minime fata de mejdia posterioara: in raport cu limita posterioara, retragerea nu va depasi limita de 50m fata de aliniament; 

    – circulaţii şi accese: accesul la parcela se va realiza  din str.Piatra Craiului, strada care, in dreptul amplasamentului studiat, are asigurat un profil de min.6,0m din ax pe partea beneficiarului;

    – echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

  – dezmembrarea parcelei cu nr.cad.205777 in 3 loturi: 2 loturi pentru constructii de locuinte si 1 lot care va ramane in TDA_LV;

  – reconversie functionala din UTR ALV in UTR LiL a parcelei cu nr.cad.205777 (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea  urbanizarii);

 REGLEMENTARI URBANISTICE – Lot 1 si Lot 2

– Suprafata teren Lot 1: aprox.1.683,0mp;

– Suprafata teren Lot 2: aprox.1.181,0mp;

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative;

– POT max = 35,0%, CUT max = 0,90;

– Regim maxim de inaltime: S+P+E+M/R; D+P+M/R, Hmax coama= 12m;

– Limita de implantare gard: min.6,0m din axul str. Piatra Craiului;

– Limita de implantare cladiri: min.3,0m de la aliniament;

– Retrageri fata de limitele laterale: min. 3,0m fata de mejdia vestica si min.2,0m fata de mejdia estica;

– Retragere fata de limita posterioara: in raport cu limita posterioara, retragerea nu va depasi limita de 50m fata de aliniament;

– Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit in incinta sau incorporat in cladire si spaţii verzi organizate pe solul natural;

– Alimentarea cu energie electrica,  apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Accesul la parcela se va realiza  din str.Piatra Craiului, strada care, in dreptul amplasamentului studiat, are asigurat un profil de min.6,0m din ax pe partea beneficiarului;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 02.07.2025-27.07.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 28.07.2025-11.08.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.