Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea urbanizarii unui teren în vederea construirii de locuințe colective mici, nr.cad.218278, str.Sebesului, nr.15, zona str. Feleacului, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Parcela identificată cu nr.cad.218278 situiat parțial în UTR ULiu (cuprinde  întrg UTR), pațial în UTR Liu ; – Suprafata terenului studiat:  7780,0mp;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Corchis Gheorghe si elaborat de Arh. RUR Sim Rodica.

                Prevederi P.U.Z. – R.L.U.:

    – UTR ULiu;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuinte individuale, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; locuinte colective mici;

    – H max: trei niveluri supraterane –  S+P +2E;

    – POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR – zonă de locuințe collective mici

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante;  locuinte colective mici

    – H max:  15,0m, regim de înălțime – S+P+2E+M

    – POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9; 

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale – 3,0m (lot), H/2 dar nu mai puțin de 6,0m (lot 3);

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează pe  str.Feleacului și str.Sebeșului

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pe terenul studiat prin grija și pe cheltuiala beneficiarului; Energia termică va fi asigurată, prioritar, prin record la rețeaua centralizată SACET

–  Prin documentatia de urbanism se propune :

   a) Dezmembrarea terenului în 3 loturi – lot 1 – destinat constituirii unui drum public de acces care va lega str.Feleacului și str.Sebeșului , lot 2 – destinat construirii unui imobil de locuințe colective mici cu 6 unități locative, în regim de înălțime P+2E+M, lot 3  –  destinat construirii de locuințe colective mici  (12 corpuri de cladire, în regim de înălțime S+P+2E gtupate câte 3, cu cate  6 unitati locative pe fiecare corp de clădire). Număr total de unități locative in imobilele de locuințe colectrive mici – 78

   b) Dezvoltarea rețelei strdale prin constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m și alei carosabile private cu profil de 9m, profil în care sunt incluse zone de parcare

– Amplasarea cladirilor pe fiecare  parcelă si amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U09;

– Se vor amenaja  78 locuri de parcare din care 52 incorporate în clădiri și 26  la nivelul solului ; În plus se vor amenaja 3 locuri de parcare publice

– zone verzi amenajate:  30,0% din suprafata terenului;

– Accesul la amplasament se  realizeză din str.Feleacului și str.Sebeșului.

– Se propune constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m și alei carosabile private cu profil de 9m, profil în care sunt incluse zone de parcare

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine  documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar dezvoltării rețelei strdale  si angajamentul acestuia  (autentificat notarial) privind  trecerea terenului  respectiv  din proprietate privată in domeniul public;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 04.04.2025-02.05.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 03.05.2025-17.05.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.