Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui ansamblu rezidential (locuinte colective), functiuni conexe de tip comert si servicii, parcaje subterane si supraterane, amenajari exterioare, peisagere, incluzand imprejmuiri si alei, bransamente, str. Pacii, nr.27, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre SC Alternativ Energy Solution SRL reprezentat prin Oros Denis-Marcian, se va elabora PUZ pe teritoriul reprezentat de aria situata in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, UTR ZCP 01/23, delimitata de str.Eroul Necunoscut – la vest, str.Păcii – la nord, str.Slănicului – la est, str.Magnoliei și str.Crizantemei – la sud.

            Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

    –  structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale;

    –  Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

           Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime);

    –  POT maxim = 60% pentru parcelele comune; POT maxim = 75%. pentru parcelele de colţ:

    –  CUT maxim = 1,6 pentru parcelele comune; CUT maxim = 2,0 pentru parcelele de colţ , CUT maxim = 2,4 – pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective supraterane cu acces public, în care cel puțin 40% din suprafața construită desfășurată supraterană este destinată acestora . Se poate mări CUT-ul cu 20% prin PUZ, o singură dată

    – Regimul de înălţime maxim admis: intre P+E+M (corespunzatoar unei distante intre aliniamente mai mici de 10,0m) si P+4E+M (corespunzatoar unei distante intre aliniamente mai mari de 20,0m ;  Regim de inaltime propus: S+ P+5E 

           Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor

     – Accesul în zona studiată este asigurat pe str.Păcii, str. str.Eroul Necunoscut, str.Crizantemei

     – Alimentarea cu energie electrica,  apa si canalizare  sunt asigurate prin bransare la retelele existente;

           Capacităţile de transport admise

    – autoturisme si autovehicole de max.3,5t

           Conditii si recomandari

    – Având în vedere că suptafața terenului care a generat PUZ-ul depășește 3000 mp, conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, este necesară  elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal

    – Prin PUZ se vor institui reglementări privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului.

    – Se vor studia, în mod obligatoriu, posibilitățile de descărcare a traficului generat de investiția propusă

    – Va fi necesar aviz Poliția Rutieră si aviz Comisia de Circulație din cadrul Primăriei municipiului Oradea

    – Inainte de elaborarea PUZ-ului se va solicita un punct de vedere de la  DJC  Bihor;

           In temeiul art. 27 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 29.10.2024 – 04.11.2024, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 05.11.2024 – 11.11.2024.