A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Construire ansamblu rezidential, comert si servicii, str. Calea Clujului, nr.cad.213177, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal Construire ansamblu rezidential, comert si servicii, str. Calea Clujului, nr.cad.213177, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre SC KB Great Land Investitii SRL proprietar al terenului identificat cu nr. cadastral 213177 se va elabora PUZ pe Subzona din UTR Et situata de aceeasi parte a str.Calea Clujului, reprezentand aria delimitata de str.Calea Clujului, str.Tileagdului, UTR Va, limita terenului studiat prin PUD aprobat cu HCL nr.201/2020, incluzand si UTR ULc .

Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– Se propune o reonversie functionala partiala a UTR Et in vederea construirii unui ansamblu rezidential

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici (limite valori minime si maxime):

– POT Maxim = 40,0% (pentru parcelele comune); POT maxim = 50,0% (pentru parcelele de colt)

– CUT max = 2,2 (pentru parcelele comune); CUTmaxim = 2,8% (pentru parcelele de colt)

– regim de înaltime de (1-3S)+P+5+M/R ; Regim de inaltime propus pentru ansablul rezidential: S/D+P+7E+R

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

– Accesul in zona se realizeaza pe str.Calea Clujului;

– Se va studia extinderea retelei stradale care sa deserveasca noile functiuni propuse

– Se vor asigura parcari aferente functiunilor conform anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

– Se va realiza racordul la retele municipal de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare, energie termica);

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole ;

Conditii si recomandari:

– PUZ-ul va trata zona stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 modificat prin HCL nr.260/2021;

– In elaborarea PUZ-ului se vor avea in vedere urmatoarele aspecte:

– se va studia accesul in zona si posibilitatea amenajarii unui sens giratoriu ;

– circulatia in incinta poate fi asigurata pe alei carosabile private (dezmembrate ca drumuri private) cu profil transversal de 7,0m, insa legaturile intre drumurile publice vor fi asigurate pe drumuri publice cu profil transversal de minim 9,0m;

– se va prevedea un traseu ciclistic catre baza sportiva;

– avand in vedere propunerea prezentata privind construirea unui ansamblu rezidential prin reconversia partiala a UTR Et, pentru subzonele de tip Et se vor satabili reglementari care sa permita convietuirea celor doua functiuni (eliminarea serviciilor industiriale si serviciilor tehnice)

– se va studia posibilitatea diminuarii locurilor de parcare amenajate la sol si amenajarea acestora in subteran sau in cladire dedicata;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 20.03.2023 – 26.03.2023, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 27.03.2023 – 31.03.2023.