A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Construire C2 corp administrativ-birouri P+1E (structura independenta) langa hala deposit, str. Cal. Borsului, nr.37/J1, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de construire a unei cladiri C2 corp administrativ-birouri P+1E (structura independenta) langa hala deposit, str. Cal. Borsului, nr.37/J1, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre SC Mam Vest Trans SRL prin Miclos Florin Teodor si Miclos Denisa Loredana proprietari ai terenului identificat cu nr. Cadastral 208145 se va elabora PUZ pe incinta delimitată de documentațiile aprobate: PUZ Lancetti (HCL 898/2019) și PUZ Mira Autopas SRL (HCL 819/2019), drumul de acces și drumul existent din sud-est;

Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți

– funcțiuni predominante: zonă de activități economice cu caracter industrial;

– UTR Ei;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, Cap.2 si Cap.3 asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

– POT max = 60%, CUT max = 1,2

– Condițiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;

– Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente;

– Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornișă superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m

– H max = 25,0m, cu 21,0m la cornișă, respectiv cu regim de înălțime max. (1-3S)+P+5+1R.;

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților, zonelor verzi compacte:

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulației, zonificarea funcțională, morfologie, rețeaua de dotări publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice. (in cota de 20% din suprafața totala a zonei de studiu), infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica .

– Se va studia extinderea rețelelor de utilități (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona studiata;

– circulații şi accese: accesul în zonă se realizează din str.Uzinelor si Calea Borșului;

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente funcțiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

Capacitățile de transport admise:

– autoturisme si autovehicule;

Condiții si recomandări:

– PUZ-ul va trata suprafața stabilită prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016;

– Prin PUZ se vor defini funcțiunile zonei, dezvoltarea rețelei stradale si se vor reglementa aliniamentele impuse, regimul de înălțime maxim si retragerile clădirilor, gradul de ocupare, pofilele transversale ale cailor de acces, circulația si regimul juridic al terenurilor si dezvoltarea infrastructurii utilitare, in corelare cu PUG si alte documentații de urbanism aprobate in zona si respectând reglementările specifice;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 29.05.2023 – 09.06.2023, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 30.05.2023 – 08.06.2023.