A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Construire imobil cu functiune mixta (servicii si locuinte colective), str.Aviatorilor, nr.cad.202118, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de construire imobil cu functiune mixta (servicii si locuinte colective), str.Aviatorilor, nr.cad.202118, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Rotty Partner SRL, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 202118 se va elabora PUZ pe parcela identificata cu nr.cad.202118 impreuna cu cvartalul cuprins intre str.Aviatorilor, str.Nicolae Bolcas si Piata Ghioceilor.

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– Structura functionala mixta incluzând: servicii la etajele inferioare si locuinţe colective la etajele superioare

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016)

– POT max = 60% (parcele comune); POT max = 75% (parcele de colt);

– CUT maxim = 2,8 (parcele comune); CUT maxim = 3,3; (parcele de colt);

– Hmax = 18,0m; Regim de inaltime admis: D+P+4E+R/M; Regim de inaltime propus: S/D +P+4E+R cu un accent de P+5E-6E

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor:

– Accesul la in zona se realizeaza pe str.Aurel Vlaicu, str.Aviatorilor, str.Nicolae Bolcas

– Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor in incinta (conform anexei 2 din RLU aferent PUG);

– Asigurare utilitati: prin racord la retelele existente in zona; Pentru locuinte colective asigurarea energiei termice se va face, prioritar, prin record la reteaua centralizata (SACET)

Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de maxim 3,5t;

Condiţii şi recomandări:

– Terenul pe care se doreste realizarea investitiei este situat in UTR Is;

– Se propune inserarea unor functiuni de tip locuinte colective in lista functiunilor admise si consruirea unui imobil cu functiune mixta incluzând: servicii la etajele inferioare si locuinţe colective la etajele superioare

– In aceste conditii se impune elaborarea unui PUZ care va studia suprafata stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si integrarea dezvoltarii in contextual urban;

– Se va avea in vedere ca ponderea functiunilor sa fie de tip institutii si servicii; La PUZ se vor prezenta detalii privind suprafetele alocate seviciilor si concret, tipurile de activitati specifice institutiilor si serviciilor ce se propun in cadrul imobilului;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 28.03.2022 – 04.04.2022, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 05.04.2022 – 09.04.2022.