Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea  parcelare unui teren pentru locuințe, str. Nicolae Beldiceanu, nr.90, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Rozsa Maria, se va elabora PUZ de urbanizare pe aria cuprinsă între str.Nicolae Beldiceanu, limita zonei reglementate prin PUZ aprobat cu HCL nr.903/2024, limita nordică a terenului care a generat PUZ-ul și limita vestică a UTR ALV. Circulația si posibilitatea dezvoltării rețelei strdale se va studia până la intersecția str.N.Beldiceanu cu str.Izvorului, pornind de la conceptul de dezvoltare prezentat cu ocazia elaborării PUZ-ului aprobat cu CL nr.903/2024. 

           Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti

   – zona stiudiata se intinde pe 3 UTR-uri: UTR Lil, UTR ULiu si UTR ALV;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

            Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)

– POT maxim =  35%;   CUT maxim = 0,5         

– Regim de inaltime: S+P+E+M/R, D+P+E/M;   Hmaxim la coama: 12,0m;

           Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulatiei, zonificarea functionala, morfologie, reteaua de dotari publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice. (in cota de 10% din suprafata totala a zonei de studiu), infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica

– Se va studia extinderea retelelor de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona supusa urbanizarii;

 – Se vor prevedea locuri de parcare aferente functiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

           Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5t pentru zone rezidentiale, autovehicole de transport pentru zona de servicii;

           Conditii si recomandari

– PUZ-ul de urbanizare va trata suprafata stabilita prin  prezentul aviz  de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de  Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 si reglementarile specifice pentru UTR Uliu aprobate prin HCL nr.836/2017;

–  Documentatia de urbanism poate stabili o etapizare a procesului de urbanizare cu conditia ca pentru fiecare etapă sa se elaboreze un nou PUZ cu respectarea PUZ-ului de urbanizare;

– Propunerea de dezvoltare se va studia având ca bază concluziile expertizei geotehnice

– La PUZ se vor prezenta secțiuni prin teren, iar propunerea de parcelare și mobilare va ține cont de topografia terenului

– Având în vedere declivitatea terenului se vor prezenta detalii privind sostematizarea pe verticală și asigurarea utilităților.

           In temeiul art. 27 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 22.09.2025-29.09.2025, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 30.09.2025-05.10.2025.