A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Reconversie funcțională din Is în zonă mixtă, str. Berzei, nr.cad.176504, 215060, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de reconversie funcțională din Is în zonă mixtă, str. Berzei, nr.cad.176504, 215060, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre CONSTRUCTII BIHOR SA reprezentat prin BAINTAN VASILE, proprietar al terenului identificat cu nr. cadastral 176504, 215060, se va elabora PUZ pe Intreg UTR Et – aria delimitată de str.Berzei – la sud, str.Sf. Ladislau – la nord, UTR LcA – la est, UTR ZCP 01/23 și UTR RiM – la vest.

Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– Structura functional a mixta incluzând: comerț, servicii si locuinţe colective

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (conform PPUG aprobat cu HCL nr.501/2016)

– POT max = 60% (parcele comune); POT max = 75% (parcele de colt);

– CUT maxim = 2,8 (parcele comune); Se propune marirea CUT-ului in limita de 20% (CUT propus = 3,26, CUT maxim = 3,3; (parcele de colt);

– Hmax = 18,0m; Regim de inaltime admis: D+P+4E+R/M; Regim de inaltime propus: S +P+7E cu un accent de S +P+13E

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor

– Accesul la in zonă se realizează pe str.Berzei, Sf. Ladislau, B-dul Stefan cel Mare

– Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor in incinta (conform anexei 2 din RLU aferent PUG);

– Asigurare utilitati: prin racord la retelele existente in zona; Pentru locuinte colective asigurarea energiei termice se va face, prioritar, prin record la reteaua centralizata (SACET)

Capacităţile de transport admise

– autoturisme si autovehicole de maxim 3,5t;

Condiţii şi recomandări:

– Terenul pe care se doreste realizarea investitiei este situat in UTR Is;

– Se propune reconversie funcțională în zonă cu functiune mixta incluzând: comerț, servicii si locuinţe colective

– In aceste conditii se impune elaborarea unui PUZ care va studia suprafata stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si integrarea dezvoltarii in contextual urban

– Se va avea in vedere corelarea cu propiectul public (Coridor de mobilitate B-dul General Magheru-str.Republicii – etapa II)

– Pentru descărcarea traficului generat de dezvoltarea propusă va fi necesar aviz Comisia de Circulație din cadrul Directției Tehnice de la Primăria Oradea

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 06.12.2023 – 12.12.2023, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 13.12.2023 – 18.12.2023.