Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din Utr A  in zona de locuinte inviduale, nr.cad.182855, 182856, str. Colinelor, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Kovago Zoltan-Karoly, se va elabora PUZ pe întreaga zonă UTR_ A cuprinzand parcelele situate la frontul str. Colinelor, identificate cu nr.cad. 12161÷ 12167.

 Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– Zona rezidentiala compusa din locuinte in  regim mic de inaltime;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3;

           Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)

– POT maxim =  35%; CUT maxim = 0,9         

– Regim de inaltime: S+P+E+M/R, D+P+E/M;  

           Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte

– Se va studia  accesul in zona si organizarea circulatiei,   infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica;

– Se vor asigura locuri de parcare aferente functiunilor, in incinta (un loc de parcare pe unitatea de locuit);

           Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5 t;

           Conditii si recomandari

– Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenurile  identificate cu cad.12167, 13166 sunt situate in UTR_ A –  Zonă destinata terenurilor și unităților agricole situate  în intravilan –pășuni, fânațe, terenuri arabile, pepiniere, neurbanizate şi neurbanizabile.  Având în vedere amplasarea în zonă, respectiv acces la strada, poziționarea între zone cu documentații aprobate sau în curs  de elaborare, poate fi studiată reconversia functională  a întreg UTR_A pentru construire locuințe;

Se va elabora un Plan Urbanistic Zonal pentru  reglementarea tuturor parcelelor situate in zona de studiu specificata in prezentul aviz, avandu-se in vedere urmatoarele aspecte:

– UTR-urile din vecinatate si caracteristicile terenului;

– reglementarea profilului transversal al strazii, in corelare cu documentatii de urbanism aprobate in zona;

– Beneficiarii PUZ-ului se vor angaja in extinderea retele de canalizare pana in dreptul parcelelor.

– Se va obține avizul Direcției Județene pentru Agricultură ( scoaterea terenurilor din circuitul agricol);

– Certificatul de urbanism pentru PUZ va avea ca scop Elaborare “PUZ  – Reconversie functionala din UTR_ A in zona de locuinte individuale” si se va face referire la  toate parcelele cuprinse in zona de studiu propuse pentru reconversie;

           In temeiul art. 27 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 07.05.2025-12.05.2025, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 13.05.2025-18.05.2025.