A N U N T privind intentia de elaborare PUZ – Ansamblu rezidential si servicii complementare- Modificare PUZ aprobat prin HCL 38/2005, zona str.Chimiei – str.Onestilor,nr.cad.186477 – Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare unui plan urbanistic zonal care modifica reglementarile urbanistice din zona cuprinsa intre str.T.Vladimirescu, str. Stefan O.Iosif, str. Onestilor si b-dul Decebal, stabilite prin documentatiile de urbanism aprobate prin HCL 38/2005, HCL 431/2014.

Parcela care a generat PUZ-ul a facut parte din PUZ aprobat prin HCL 38/2005, modificat prin PUZ aprobat cu HCL 431/2014, astfel incat zona studiata initial (zona delimitata de B-dul Decebal, str.Stefan Octavian Iosif, str.Onestilor si str.Tudor Vladimirescu), s-a impartit in 2 subzone: UTR1 – subzona cu functiuni mixte (comert, servicii, locuinte colective) cu RLU aferent si UTR2 -subzona cu functiuni de comert si servicii, pentru care RLU a ramas neschimbat fata de cel aprobat initial prin HCL 38/2005;

Prin PUZ avizat cu aviz CMUAT nr.1006/2015 s-a studiat impartirea UTR 2 rezultat din PUZ aprobat cu HCL 431/2014 in 4 subzone: UTR 3.1 si 3.3 care se modifica conform PUZ-ului avizat, respectiv UTR 2 si UTR 3.3 care raman cu reglementarile stabilite prin PUZ aprobat cu HCL 38/2005

– Prin prezenta documentatie de urbanism se propunne modificarea reglementarile aferente subzonei UTR 2 astfel:

– Regim maxim de inaltime: D+P+11E cu respectarea prevederilor legale privind inaltimea cladirilor (care nu poate depasi distanta masurata pe orizontala fata de aliniamentul opus), respectiv asigurarea conditiilor de insorire conform prevederilor OMS 119/2014);

– POT propus = 19,0%; POT maxim = 40,0%;

– CUT propus = 2,8; CUT maxim = 3,0;

– Prin avizul de oportunitate nr. 638/2015 s-a solicitat ca , in elaborarea documentatiei de urbanism sa se tina cont de urmatoarele aspecte:

– dezvoltarea si modernizarea retelei stradale avand in vedere traficul generat de noile functiuni propuse in zona; (Se vor studia tramele stradale);

– asigurarea de zone verzi amenajate (minim 30,0%) si locuri de parcare aferente functiunilor (pentru zona de locuire 1loc de parcare/unitatea de locuit);

– studierea posibilitatii dezvoltarii unui centru de cartier (eventual pe zona mediana a amplasamentului studiat) care sa sa satisfaca nevoile sociale, educationale, etc… a unui ansamblu rezidential cu o densitate atat de mare (numarul de locatari estimat in aceasta dezvoltare urbana este de cca 4500-5000);

– prezentarea propunerii in relatie cu documentatiile de urbanism aprobate/avizate care modifica PUZ-ul aprobat prin HCL 38/2005 si cu proiectul Primariei Municipiului Oradea privind amenajarea intersectiei intre str.Onestilor – str.Barcaului si strada nou creata in prelungirea str.Simion Barnutiu;

– renuntarea la accesul propus inspre str.A.D.Xenopol si amenajarea acestei zone ca zona verde adiacenta parcului si spatiului de joaca pentru copii propus spre amenajare prin documentatia avizata cu aviz 358/18.03.2015;

– specificarea spatiilor destinate colectarii deseurilor;

– respectarea distantei minime de 5,0m intre parcari si cladirile cu parter destinat functiunii de locuire;

– specificarea in RLU a fatadelor care au doar ferestre de baie, bucatarie sau casa scarii;

– in ceea ce priveste mobilarea parcelei, se va dezvolta varianta 2 prezentata;

– In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului,aprobat prin HCL 161/2011, in perioada 08.07.2015 – 14.07.2015, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de relatii cu publicul, in intervalul orar destinat preluarii documentelor. Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Turbucz Maria consilier in cadrul Institutiei Arhitect sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876,

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 15.07 – 19.07.2015 si pe site-ul www.oradea.ro

Arhitect sef