A N U N T

privind PUD – Construire hale de productie (anvelope), corp administrativ, cabina poarta, imprejmuire, str. Ogorului, nr.36, nr.cad.186638, 170049, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unei hale de productie (anvelope), corp administrativ, cabina poarta, imprejmuire, str. Ogorului, nr.36, nr.cad.186638, 170049, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de SC Aloref SRL, SC Ascom International SRL si elaborat de ARH.RUR Mihaela Bunu.

Zona studiată în PUD: parcelela identificata cu nr.cad.186638 (S=461931,0mp), str.Ogorului; Dezvoltarea propusa in cadrul PUD-ului face parte dintr-un proiect mai amplu care se va derula pe o suprafata de 549534,0mp (cuprinzand si parcelele identificate cu nr.cad.214625, 195922, 199744).

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Ei;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activităţi economice cu caracter industrial;

– H max: pentru clădirile comune Hmax la cornişă – 21m, iar Hmax total – 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+4E+R ;

– POT max = 60,0%; – CUT max = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 45,0m din axul str.Calea Borsului

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirii, minim 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii, minim 6,0m

– Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime faţă de mejdii: jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m; Se propune o retragere minima de 15,0m

– circulaţii şi accese: accesul in incinta se va realiza, in varianta provizorie, din str.Ogorului, iar in varianta definitaiva, din drumul colector ce va insoti str.Ogorului.

– echipare tehnico-edilitară: prin racordare la retelele existente in zona.

– Propunerea de dezvoltare studiata prin prezenta documentatie de urbanism face parte dintr-un plan mai amplu (in cadrul unei dezvoltari industriale – productie NOKIAN TYRES) ce se va derula etapizat (3 etape), plan ce va fi studiat prin PUZ, etapa 1 fiind studiata prin PUD

– Etapa 1 cuprinde 2 faze: faza 1.1 (construire hala de productie cu corp administrativ, hala de depozitare, cladire utilitati, cabina poarta) si faza 1.2 (statie mixare);

– Reglementari urbanistice pentru Etapa 1

– Hmax = 25,0m;

– Cladirile se vor amplasa conform propunerii prezentate in plansa Reglementari urbanistice aferenta PUD.

– Retragerea fata de str.Ogorului: min 45m din ax;

– retrageri fata de mejdii: min 15,0m

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

– Spatii verzi amenajate: minim 20,0% din suprafata terenului;

– Se va asigura o rezerva de teren necesara constituirii profilul transversal al str.Ogorului de 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarilor), profil ce include si drumurile colectoare, conform prevederilor din PUG;

– Terenul necesar largirii str.Ogorului va trece din domeniul privat in domeniului public cu destinatia de drum public;

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentul in baza caruia se va face transferul terenului destinat dezvoltarii retelei stradale, in proprietatea publica a municipiului Oradea .

– Pentru restul dezvoltarilor din cadrul masterplan prezentat se va elabora PUZ.

In perioada 13.04.2023-02.05.2023 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 18.05.2023-27.05.2023 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.