A N U N T

privind PUD-Construire imobil pentru locuinte colective, spatii comerciale/birouri la parter, amenajare incinta si locuri de parcare, str. Mihail Kogalniceanu, nr.44, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unui imobil pentru locuinte colective, spatii comerciale/birouri la parter, amenajare incinta si locuri de parcare, str. Mihail Kogalniceanu, nr.44, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Mds Kogalniceanu Development SRL si elaborat de ARH.RUR Szabo Ane Marie si Arh. Adrian Pescaru.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.topo.2077/1a, 2078/3; S=1666,0 mp (masurta 1568 mp).

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR SZCP 01- subzona Orasul Nou – Vest; Unitatea Funcțional-Morfologică Operațională Mixtă M-IV (conform PUZ CP aprobat cu HCL nr.1008/2021

– regim de construire: construcţie urbană de tip închis,;

– funcţiuni predominante: functiuni mixte cu component de residential dominant (locuinte collective si functiuni de interes si cu acces public ;

– Regimul de înălţime maxim admis: Înălțimea maximă admisă se va asimila cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă / segment de stradă, respectiv corpul de la strada P+2E+M/R, iar corpul din frontul II, P+3E+R;

– POT maxim = 50,0% ; – CUT maxim = 1,8; (parcela comuna in zona ultracentrala)

– retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament, în front continuu (închis);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: intre limitele laterale cu frontul ontinuu la strada pana la limita edificabilului (max 50,0m);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: pana la limita edificabilului (2/3 din parcela – max 50m de la aliniament);

– Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale: intre mejdii, in front inchis, pe o adancime de maxim 13 m, respective pe mejdia dreapa pe o adancime de max 44 m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min 23 m;

– circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din str.Mihail Kogalniceanu

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona; Energia termica va fi asigurata, prioritar, prin record la reteaua centralizata SACET;

– Se propune construirea unui imobil de locuinte collective (33 apartamente) cu spatiu comercial la parter catre domeniul public, conform proiectului nr.33 intocmit de catre arh.Pescaru Adrian, urbanist Szabo Ane Marie;

– Regim maxim de inaltime: P+3E+ R; Hmax: 16,92m;

– Corpul amplasat la strada va avea regim de inaltime P+2E+R iar corpul din frontul 2 va ave regim de inaltime P+3E+R (in trepte) ;

– POT propus = 41,5%; POT maxim =50,0%;

– CUT propus = 1,8;

– Amplasarea cladirii si amenajarea incintei (spatii verzi, locuri de parcare, alei, platform..) se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa U07;

– Se vor amenaja 4 locuri de parcare in incinta, la nivelul solului (Subzonele ultracentrale sunt exceptate de la obligativitatea asigurării locurilor de parcare pentru toate utilizările admise);

– Spatii verzi amenajate la nivelul solului: 500mp pe sol natural ( 31,0% din suprafata terenului);

– Platforma depozitare deseuri menajere va fi prevazuta cu acces controlat si racordata la retea de apa si canalizare;

– Inainte de autorizare revine la CMUAT cu o alta abordare privind parterul comercial si racordul la cladirea din vecinatatea drepta;

In perioada 26.10.2022-09.11.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 25.11.2022-06.12.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.