A N U N T

privind PUD- Construire locuinte colective cu spatiu comercial la parter, amenajare acces si imprejmuire teren, str.Stefan Zweig, nr.cad.190415, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unui imobil de locuinte colective cu spatiu comercial la parter, amenajare acces si imprejmuire teren, str.Stefan Zweig, nr.cad.190415, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Flavoia Invest SRL si elaborat de arh. RUR Cspmortany Adela.

Zona studiată în PUD: Parcela identificata cu nr.cad.190415, in suprafata de 709,0mp.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior: M2+Lip

– UTR M2;

– Regim de construire: inchis;

– Funcţiuni predominante: functiuni mixte;

– Regim maxim de inaltime admis: (1-2S)+P+2+R/M cu Hmax.=16m;

– POT max. admis = 60,0%, CUT max. admis = 1,8 – pentru parcele comune

– retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniament in front continuu;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de max.18m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: pe calcan sau la o distanta egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

UTR Lip (pe acest UTR se propun doar amenajari de spatii verzi si parcari);

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuinte individuale sau semicolective cu maximum doua unitati locative;

– H max = 12,0m la coama cu max.8,0m la cornisa, regim maxim de inaltime admis S+P+E+R(M) sau D+P+R(M);

– POT max = 35%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 3m – 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = min.3,0m sau identificarea unei regule locale;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m;

Prevederi P.U.D.propuse (cu incadrare in prevederile M2):

– retrageri minime faţă de limitele laterale: intre limitele laterale, pe o adâncime de max.18m;

– retrageri minime faţă de limita posterioara: min.15,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul auto si pietonal se va realiza din str. Stefan Zweig;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza prin recordare la retelele existente in zona;

– Construire imobil de locuinte colective cu spatiu comercial la parter (cu amplasare strict pe UTR M2), amenajare acces si imprejmuire teren, conform proiect nr.63/2021;

– Regim maxim de inaltime propus: P+2E+R cu Hmax.la coama = 16,0m si ultimul etaj retras fata de planul fatadei cu 1,80m;

– POT propus = 40,0%, POT max.admis = 60%;

– CUT propus = 1,62; CUT max.admis = 1,8;

– Numar de apartamente propuse: 11;

– Constructia se va amplasa la aliniamentul strazii Stefan Zweig, în front continu (închis), conform propunerii prezentate in plansa 3/A – Reglementari Urbanistice;

– Se vor amenaja in incinta:

– 12 locuri de parcare la sol (11 locuri de parcare pt. 11 apartamente + 1 loc de parcare pt. functiuni complementare/tertiare);

– spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.20% din suprafata terenului;

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru cladirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice;

– Accesul auto si pietonal in incinta, se va realiza din str. Stefan Zweig;

– Fatada se va realiza conform propunerii din Var.2 (fara panou pe laterale);

In perioada 10.11.2021-24.11.2021 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 10.12.2021-20.12.2021 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.