A N U N T

privind PUD-Construire scoala rabinica, cantina ritualica si spatii de cazare, str. Mihai Viteazul, nr.4, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii: scoala rabinica, cantina ritualica si spatii de cazare, str. Mihai Viteazul, nr.4, Oradea. Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Comunitatea Evreilor Oradea si elaborat de ARH.RUR Raluca Covacescu.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr. topo.3124/3, 3124/1 S=4852,0mp (masurat 4667,0 mp), in relatie cu nr.topo.3124/2, 3126/13126/2, nr.cad.177318;

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016:

Documentatia de urbanism a fost initiate inainte de aprobare PUZ CP (HCL nr.1008/2021) :

– UTR SZCP 01- Subzona Piata Unirii;

– regim de construire: construcție urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament (tipologii în formă de „L”, I, O sau U);

– funcțiuni predominante: funcțiuni mixte (funcțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură, locuințe individuale si colective);

– Regim de inaltime: intre P+E+M (Hmax – 8 m la cornisa şi Hmax total – 14 m), pentru distante intre aliniamente mai mici de 10,0m) si P+4E+M (Hmax – 20 m la cornisa şi Hmax total – 24 m) pentru distante intre aliniamente mai mari de 20,0m);

– POT max = 60,0% (parcele comune); POT max = 75% (parcele de colt);

– CUT max = 2,2 (parcele comune); CUT max = 2,8 (parcele de colt);

– retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament, în front continuu (închis); în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la bază un studiu istoric

– retrageri minime faţă de limitele laterale: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m (daca nu exista calcan); Pentru UTR Is:

– Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime față de mejdiile laterale: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– retragere spate: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m (daca nu exista calcan)

– circulații şi accese: accesul auto si pietonal se va putea realiza atat din str. Mihai Viteazu cat si din str.M.Kogalniceanu;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente in zona;

– Se propune desfiintarea construcțiilor parazitare existe la frontul str.M.Kogalniceanu (exceptie un tronson care in prezent este legat de cladirea din vecinatatea estica, siituatie care va fi reglementata din punct de vedere juridic pana la inaintarea documentatie spre aprobare catre Consiliul Local) si construire corp de cladire nou cu functiune mixta (scola rabinica, cantina ritualica si spatii de cazare), conform proiectului nr.301/2021, întocmit de arh.Raluca Covacescu;

– Regim de înălțime propus: S+P+2E+R;

– POT propus = 30,5% %; POT max = 60,0%; – CUT propus =0,55; CUT max = 2,2;

– Clădirea se va amplasa conform propunerii prezentate in planșa U04: la frontul str.M.Kogalniceanu, pe mejdia estica.

– Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor in incinta

– spații verzi amenajate pe sol natural: min 15,0%;

In perioada 28.10.2022-11.11.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 27.11.2022-08.12.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.