A N U N T

privind PUD-Demolare constructii existente, comasare parcele si construire locuinte colective S+P+1E+ER+ organizare de santier, amenajare incinta, imprejmuire teren si bariere acces, str. Cuza Voda, nr.66-68, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea demolarii constructiilor existente, comasare parcele si construire locuinte colective S+P+1E+ER+ organizare de santier, amenajare incinta, imprejmuire teren si bariere acces, str. Cuza Voda, nr.66-68, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Sc Flavoia Invest SRL si elaborat de ARH.RUR Antonina Buruiana si arh.Ghilea Ionut.

Zona studiată în PUD: Terenurile identificate cu nr.cad.211471 și 154420, situate in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, UTR ZCP 01 Subzona Olosig -Vest, Unitatea Functional-Morfologica Operationala mixtă -RrM-II, (S=1480,32 mp).

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior: – UTR SZCP 01_2- Subzona Orașul Nou-Vest respectiv prin PUZCP-M-II-central;

– Structură funcţional-morfologică operațională mixtă : locuințe, funcțiuni complementare, etc.;

– Indicatori urbanistici obligatorii (conform PUZ CP aprobat cu HCL nr.1008/2021)

– POT maxim pentru parcelele din M-II= 60,0% ;

– CUT maxim = 1,8 la parcele M-II din zona centrală

– Regimul de înălțime maxim admis: Înălțimea maximă admisă se va asimila cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă / segment de stradă;

Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale: imobilul se va edifica cu închidere front, într-o tipologie de tip pe mejdia estică;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6m;

– circulații și accese: accesul în incinta se realizează din str. Cuza Voda;

– echipare tehnico-edilitară: ansamblul se va racorda la rețelele edilitare (alimentarea cu apa, canalizarea si energie electrica). Conform HCL nr.136/2018 pentru toate condominiile de tip bloc de locuințe, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea in sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea,

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

– desființarea construcțiilor existente pe nr. cad. 211471 și 154420, care vor forma o incintă (prin comasarea lor) și construirea unui imobil cu funcțiune mixtă: locuințe colective și spații comerciale,

– regim de înălțime propus = S+P+E+Er, Hmax=15,5m;

– POT propus=57%;

– CUT propus = 1,55;

– Se vor amenaja max 27 apartamente, 2 spatii comerciale, minim 29 locuri de parcare auto și 29 locuri de parcare pentru biciclete;

– spații verzi propuse: 25%. Conform RLU- „pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafața totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă) (a se vedea Anexa nr. 16 – Punctajul Verde). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiționale (în general dalaje de piatră de tip permeabil). Se interzice sigilarea prin asfaltare și/sau betonare și/sau pavare cu orice fel de dale. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate.”

– platforma pentru deșeuri menajere va fi racordata la rețeaua de apa si canalizare, va fi prevăzută cu acces controlat și va fi accesibilă din spațiul public;

In perioada 15.09.2023-29.09.2023 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 15.10.2023-24.10.2023 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.