A N U N T

privind PUD-Desfiintare constructii existente, construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter si imprjemuire, str. Mestesugarilor, nr.19B, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea desfiintarii constructiei existente, construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter si imprjemuire, str. Mestesugarilor, nr.19B.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de North Tower SRL reprezentat prin Hosman Felix si elaborat de ARH.RUR Ovidiu Benta.

Zona studiata: Parcela identificata cu nr.cad.213223 (Oradea, str. Meșteșugarilor 19B);

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior: UTR M2;

– Regim de construire: inchis;

– Funcţiuni predominante: functiuni mixte;

– Regim de inaltime admis: (1-2S)+P+2+M/R cu H maxim la cornişă: 12 m, iar înălţimea totală maximă: 16 m; Pentru parcelele de colţ, înălţimea la cornişă şi înălţimea totală (maximă) nu vor depăşi 16m, respectiv un regim de înălţime (1-2S/D)+P+3;

– POT max. admis = 60,0%, CUT max. admis = 1,8 – pentru parcele comune

– POT maxim = 70%; – CUT maxim=2,2-3 pentru parcelele de colţ;

– retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniament in front continuu;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de max.18m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: pe calcan sau la o distanta egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

Prevederi P.U.D.propuse (cu incadrare in prevederile M2):

a) Limite de implantare:

– la aliniamentul străzilor Meșteșugarilor și Piteștilor,

– pe mejdia estică, adiacent calcanului existent pe o adâncime de 21.2m, respectiv pe mejdia nordică pe o adâncime de 8m;

b) regim de înălțime maxim propus: P+3+R (cu retrageri succesive până la P+1)

Circulații şi accese: Accesul auto și pietonal se propune de pe latura sudica, din strada Piteștilor, iar accesul la spațiul comercial se va realiza de pe latura vestică, din str. Meșteșugarilor.

Echipare tehnico- edilitară: se va realiza prin racordare la rețelele existente in zona;

Prevederi PUD propuse:

– se propune desființarea construcțiilor existente pe parcela si construire imobil cu funcțiune de spatii comerciale și locuințe colective (11 apartamente) conform proiect nr.457/2023 întocmit de S.C. Atelier de Proiectare Bența S.R.L., arh. Octavian Ovidiu Bența, planșe aferente U04÷U15;

– Regim maxim de înălțime propus: P+3E+R cu înălțimea propusă sub limita maximă admisă de 16m (H maxim propus =15,85m);

– POT max. admis = 70%; (POT propus= 59,1%)

– CUT max. admis = 2,2-3; (CUT propus=2,31)

– Constructia se va amplasa conform propunerii prezentate in plansa U05 -Plan de situatie- mobilare urbanistica astfel: la aliniamentul străzilor Meșteșugarilor și Piteștilor, pe mejdia estică, adiacent calcanului existent pe o adâncime de 21.2m, respectiv pe mejdia nordică pe o adâncime de 8m;

În incintă se vor amenaja:

– minim 12 de locuri de parcare din care 1 loc pentru spațiu comercial și 11 locuri pentru locuinte si 12 locuri de parcare pentru biciclete;

– spatii verzi organizate pe sol natural, min.8,9% din suprafata terenului și min 16%- parcări înierbate;

– platforma destinata colectării deșeurilor menajere, accesibila din spațiul public va fi racordata la rețeaua de apa si canalizare si va fi prevăzută cu acces controlat;

– Accesul auto și pietonal se propune de pe latura sudica, din strada Piteștilor, iar accesul la spațiul comercial se va realiza de pe latura vestică, din str. Meșteșugarilor;

In perioada 04.01.2024-18.01.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 03.02.2024-13.02.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.