A N U N T

privind PUD-Reconstruire partiala ap.4, schimbare destinatie ap.3 in birou cu creare acces direct din strada, alipire ap.2, 3, 4, str.Episcop Sulyok Istvan, nr.12, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea Reconstruire partiala ap.4, schimbare destinatie ap.3 in birou cu creare acces direct din strada, alipire ap.2, 3, 4, str.Episcop Sulyok Istvan, nr.12, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Galbenusa Andrada Cristina si elaborat de arh. RUR Crisan darie.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.topo.2828 (S=512,0 mp).

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR SZCP 01- subzone Orasul Nou-Vest;

– regim de construire: construcţie urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament (tipologii în formă de „L”, I, O sau U);

– funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individuale si colective);

– H max = 12 m (la cornişă) şi 17 m (la coamă), respectiv un regim de înălţime de P+2E+M , pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10m;

– POT max = 60,0%; – CUT max = 1,6;

– retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament, în front continuu (închis);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul vecin dispune de o curte interioară, pe parcela studiata se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m.

– Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale: intre mejdii, in front inchis, pe o adancime de max 16,5m;

– retrageri faţă de limita posterioare: minim 7,0m (corpul principal de cladire), respectiv min 5,0m terasa descoperita;

– circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se realizeaza din str.Sulyok Istvan;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

– Se propune:

– desfiintarea apartamentului 4 si reconstruire pe o amprenta mai mica, conform proiectului nr.239/2021;

– schimbare partial de destinatie ap.3 din locuinta in birou cu creare acces direct din strada;

– alipire ap.2, ap.3, ap.4

– Regim de inaltime: S+P;

– POT propus = 52,0%; POT max = 60%; CUT propus = 0,81; CUT max = 1,6;

In perioada 21.01.2022-05.02.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 21.02.2022-02.03.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.