A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Construire casa si imprejmuire teren, nr.cad.204626,str. Gheorghe Doja,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de construire casa si imprejmuire teren, nr.cad.204626, str. Gheorghe Doja, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Dejescu Marius, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 204626 se va elabora PUZ de urbanizare pe subzona din UTR ULiu delimitata de: str. Gh. Doja – la nord, str. Gh. Doja continuată de str. Livezilor la vest, ramura estică a str. Cartier Podgoria la est, UTR ALV – la sud; Parcela care a generat PUZ-ul – nr.cad.204626.

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– Zona rezidențiala de densitate mica cu structura urbana coerenta rezultat al aplicării procedurii de urbanizare;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime):

– POT maxim = 35%; – CUT maxim = 0,9;

– Regim de înălțime: S+P+M/Er cu Hmaxim la cornișă: 8,0m si Hmaxim la coamă: 12,0m;

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitaţilor, zonelor verzi compacte:

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulației, zonificarea funcțională, morfologie, rețeaua de dotări publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice, (in cota de 10% din suprafața totala a zonei de studiu), infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica (de regula cca.20-25% din suprafața terenului).

– Se va studia extinderea rețelelor de utilități (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona supusa urbanizării;

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente funcțiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

Capacitățile de transport admise:

– autoturisme si autovehicule de max.3,5t;

Condiții si recomandări:

– PUZ-ul de urbanizare va trata suprafața stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 si reglementările specifice pentru UTR Uliu aprobate prin HCL nr.836/2017;

– Se va studia posibilitatea dezvoltării rețelei stradale pe toata zona cuprinsa intre str. Gheorghe Doja, str. Livezilor, str. Cartier Podgoria (limita estică a UTR Uliu).

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 19.01.2022 – 26.01.2022, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 27.01.2022 – 01.02.2022.