A N U N T

privind PUD- Schimbare de destinatie locuinta in cladire cu functiune mixta- locuire si spatii de birouri in domeniul I.T., extindere pe orizontala, construire anexa filigorie si refacere gard front stradal, str. Nojoridului, nr.23B, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea schimbarii de destinatie locuinta in cladire cu functiune mixta- locuire si spatii de birouri in domeniul I.T., extindere pe orizontala, construire anexa filigorie si refacere gard front stradal, str. Nojoridului, nr.23B, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Prichici Calin Tudor si elaborat de ARH.RUR Szasz Paul.

Zona studiata: Parcela identificata cu nr.cad.213379, in suprafata de 1129,0mp, situata pe str.Nojoridului nr.23B.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR RrM2;

– regim de construire: Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise;

– funcţiuni predominante: functiuni mixte (servicii, comert, locuire…);

– H max: 12 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 16 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; Regimul maxim de înălţime (1-2S)+P+4+R;

– POT max = 60,0%;

– CUT max = 1,8;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei;

Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 1,9m fata de mejdia dreaptă (existentă), corpul principal la minim 3 m față de mejdia stângă, iar anexa se va amplasa cu respectarea Codului Civil la minim 0,6 față de mejdia stângă;

– retrageri minime faţă de limita posterioara: minim 6m;

– circulații şi accese: Accesul se va realiza din str. Nojoridului

– echipare tehnico-edilitară: prin record la retelele existente in zona

Se propun următoarele:

– imobilul existent, se va extinde pe orizontală, spre mejdia posterioară. Imobilul rezultat va avea funcțiune mixtă, respectiv parțial servicii IT, parțial locuință – În incintă se va edifica și o anexă cu destinația filigorie amplasată conform planșei U.02

– regim de înălțime propus P;

– POT propus = 24%; CUT propus = 0,26;

– Amplasarea clădirilor pe parcela se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U.02;

– limita de implantare: minim 3,5m de la aliniamentul str. Nojoridului (existentă);

– retragere spate: minim 6,0m;

– In incinta se vor amenaja minim 2 locuri de parcare;

In perioada 27.10.2023-10.11.2023 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 27.11.2023-08.12.2023 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.