A N U N T

privind elaborare PUZ -Regenerare urbana;Amenajare parcare publica;

Construire magazin Mc Donald’s,str.Lacu Rosu,

nr.cad.174695,197686,12247, nr.topo.5070/8,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal regenerare urbana; amenajare parcare publica; construire magazin Mc Donald’s, str.Lacu Rosu, nr.cad.174695,197686,12247, nr.topo.5070/8, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: UTR Lc_A reprezentand ansablul de blocuri situate la intersectia dintre B-dul Stefan cel Mare si str.Lacul Rosu; Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.197686, 174695, 207733, 207799, 12247 in suprafata totala de 1564,0mp;

Suprafata zonei srudiate: 7305 mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Tivadar Daniel, la initiativa beneficiarei SC Evolution Developers SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Lc_A;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: – Locuinţe colective în clădiri existente şi dotări publice; Funcţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii (conform Anexei 1 din RLU), cu conditionari;

– H max se stabileste prin PUZ de regenerare urbana: de regula 2 nivele supraterane (S/D+P, P+1) şi respectiv 8 m la atic/cornișă (pentru cladirile noi);

– POT max = 60,0%; CUT max = 1,2 (parcele comune)

– POT max = 75,0% – CUT max = 1,5 (parcele de colt);

– retragerea faţă de aliniament: în conformitate cu reglementările PUZ / PUZ de regenerare urbană

– retrageri minime faţă de limitele laterale: în conformitate cu reglementările PUZ / PUZ de regenerare urbană

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: în conformitate cu reglementările PUZ / PUZ de regenerare urbană;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Subzona de tip comert si dotari inserata in cadrul UTR Lc_A;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Locuinţe colective în clădiri existente, dotări publice si comert;

– regim de inaltime propus pentru noua cladire: P ;

– POT propus = 30%; – CUT propus =0,3; (raportat la terenul care a generat PUZ-ul);

– retragerea faţă de aliniament pentru noua cladire: minim 9,0m de la aliniamentul B-dului Stefan cel Mare, respectiv minim 3,5m de la aliniamentul str.Lacul Rosu;

– retrageri faţă de mejdii: minim 14,0m fata de mejdia sud-vestica, minim 15,0m fata de blocuri;

– circulaţii şi accese: Accesul in zona se realizeaza pe B-dul Stefan cel Mare si str.Lacul Rosu;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele existente;

– Documentatia de urbanism este un PUZ de regenerare urbana pentru o Unitate Teritoriala de Referinta (UTR Lc_A) care cuprinde ansamblul de blocuri situat la intersectia dintre B-dul Stefan cel Mare si str.Lacul Rosu ;

– Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata de 1564 mp se afla in proprietate privata (in prezent un teren viran, neintretinut);

– Se propune organizarea spatiului liber din UTR Lc_A, teren aflat in proprietate privata;

– Investitia se va realiza in baza unui contract de parteneriat public privat si va consta in:

– construire imobil in regim de inaltime parter cu destinatia spatiu alimentative publica (Mc’Donald’s Drive);

– amenajare 19 locuri de parcare publice (pe cheltuiala SC EVOLUTION DEVELOPERS SRL;

– amenajare spatii verzi, alei carosabile si pietonale;

– Accesul in zona se va realiza atat din B-dul Stefan cel Mare cat si din str.Lacul Rosu;

– amenajarea incintei si circulatia in incinta se va realiza conform propunerii prezentate in plansa 02′.U

– Documentatia ce va fi supusa spre aprobare catre consilul local va contine clarificari cu privire la sitautia juridica a terenului pe care se va realiza investitia.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 16.02.2021-12.03.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 13.03.2021-29.03.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.