A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL- Desfiintare corp C2 si C3, construire imobil de locuinte in regim aparthotel cu functiuni complementare si amenajare parcare (D+P), Str.Doctor Louis Pasteur, nr.165, nr.cadastral 173481,195889,195890,194857, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de desfiintare corp C2 si C3, si construire imobil de locuinte in regim aparthotel cu functiuni complementare si amenajare parcare (D+P), Str.Doctor Louis Pasteur, nr.165, nr.cadastral 173481,195889,195890,194857, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Qubiz Real Estate SRL, proprietari ai terenurilor identificate cu nr.cad. 173481,195889,195890,194857 se va intocmi PUZ pe aria studiată prin PUZ aprobat cu HCL 649/2017, repezentând intrega incintă a SC Perind SA.

Categoriile funcţionale ale dezvoltarii şi eventuale servituţi, stabilite prin PUZ aprobat cu HCL 649/2017, UTR_M3 :

– Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)-conform PUZ aprobat cu HCL 649/2017:

– POT maxim = 40%; CUT maxim = 2,1;

– Regimul de înalţime maxim admis S/D+P+4E+R -cu Hmax.22,0m;

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitaţilor:

– Accesul in zona studiata este asigurat: atât din str. Gheorghe Doja și str. Loius Pasteur, cât și din drumul de legătură dintre cele 2 străzi stabilit și reglementat prin HCL 529/2015 și preluat în PUZ aprobat cu HCL 649/2017;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare sunt asigurate prin bransare la retelele existente;

Capacitaţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicule de max.3,5t

Conditii si recomandari:

– având in vedere faptul că parcela studiată a făcut parte din PUZ aprobat cu HCL 649/2017, este necesara elaborarea unui PUZ modificator pe aria specificata.

– Prin PUZ se vor institui reglementari privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţa de aliniament, relațiile faţa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înalţimea cladirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului;

– Se va prezenta bilantul locurilor de parcare pe functiuni;

– Se vor prezenta fatadele obiectivului propus, in context (desfasurare front stradal), volumetrii;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 15.02.2021 – 21.02.2021, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 22.02.2021 – 26.02.2021.