A N U N T

privind elaborare PUZ-Urbanizare – Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str.Episcop Ioan Alexi, nr.cad.199564,172993, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare pentru parcelarea terenului, in vederea construirii de locuinte.

Zona de studiu a PUZ-ului: Zona delimitata de: str.Plugului, str.Ion Alexi, teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.251/2016 si teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.78/2009 si HCL nr.742/2015; – Suprafata de teren studiata prin PUZ este de 34.208,0mp;Suprafata terenului reglementat prin PUZ etapa I S= 7174,0,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Czirjak J.Levente, la initiativa beneficiarilor Schmidt Tibor Laszlo, Schmidt Livia Teodora, Schmidt Maria, Mincsic Mircea Radu si Carmen Teodora.

Reglementari urbanistice propuse:

– UTR Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire ( se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG) si dotari de cartier ;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: aliniament obligatoriu – (13,0m din axul drumului de legatura respectiv 9,0m din axul str. Ep.Ioan Alexi);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: min.2,0m pe o latura, in total 5,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul in zona se realizeaza pe str.Ep.Ioan Alexi respectiv str. Plugului;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare (apa, canmal, electrica) prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor.

– Prin documentatia de urbanism se propune:

a) etapizarea procesului de urbanizare in 2 etape, prima etapa reglementandu-se prin prezenta documentatie iar etapa a II-a va fi studiata prin alta documentatie de urbanism de tip PUZ;

b) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand 9 loturi (7 loturi pentru construire locuinte si 2 loturi pentru dotari publice);

c) stabilirea zonei verzi de folosinta comuna (zone verzi de aliniament cu o latime de min.5,0m respectiv zona verde prevazuta in jurul pivnitelor existente);

d) introducerea nr.cad.11219 in UTR Liu (fiind exceptat de la procedura de urbanizare conform HCL nr.836/2017);

e) dezvoltarea retelei stradale, cu realizare in 2 etape, astfel:

– largirea str.Ep.Ioan Alexi la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) (in etapa 1 si etapa 2);

– constituirea unui drum public, cu profil transversal de 10,0m, pornind din strada Plugului, pana la PUZ-ul aprobat prin HCL nr.251/2018, drum public prevazut cu o bretea carosabila (cu profil transversal de 6,0m) care va asigura accesul la pivnitele existente propuse spre protejare si la spatiul verde cu acces public;

– constituirea drumului de legatura dintre str.Plugului si Ep.Ion Alexi, a carei profil transversal se reglementeaza la 5,0m (in etapa 1) urmand ca profilul transversal de minim 10,0m sa se constituie in etapa 2 (conform PUZ aprobat prin HCL nr.742/2015); Drumul de legatura este prevazut cu o bretea de legatura (cu profil transversal de 9,0m) printre care se va conecta la drumul privat existent constituit prin PUZ aprobat cu HCL nr.260/2008;

– Terenul necesar largirii/constituirii drumurilor prevazute in aceasta documentatie se va trece din proprietate privata in domeniul public, etapizat;

– Documentatia cadastrala privind continuarea/constituirea strazii, in dreptul amplasamentului studiat se va realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, in prima etapa de urbanizare, urmand ca documentatia cadastrala pentru intregirea profilului transversal de 10m al drumului public propus prin PUZ aprobat prin HCL nr.742/2015 respectiv pentru constituirea drumurilor nou propuse sa fie intocmita in etapa II de urbanizare;

– Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul (etapa 1):

– UTR: Liu;

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative;

– Nr.loturi propuse: 9 (7 loturi pentru construire locuinte si 2 loturi pentru dotari publice);

– Suprafata minima a parcelei: 500,0mp;

– POT max = 35,0%, CUT max = 0,90;

– Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M), cu Hmax coama= 12,0m;

– Limita de implantare gard: 10,0m din axul drumului de legatura respectiv 6,0m din axul str. Ep.Ioan Alexi;

– Limita de implantare cladiri: 13,0m din axul drumului de legatura respectiv 9,0m din axul str. Ep.Ioan Alexi;

– Retrageri fata de limitele laterale: total 5m cu min. 2,0m pe o latura;

– Retragere fata de limita posterioara: min.6,0m;

– Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit in incinta sau garaj incorporat in cladire;

– Amplasarea anexelor pe fund de parcela, va respecta prevederile codului civil;

– Accesul la parcele se va realiza din drumul de legatura si din str. Ep.Ioan Alexi;

– Se propune:

– largirea str.Ep.Ioan Alexi, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) si trecerea terenului necesar largirii strazii din proprietate privata in domeniul public;

– constituirea drumului de legatura dintre str.Plugului si Ep.Ion Alexi, in dreptul amplasamentului studiat, conform PUZ aprobat prin HCL nr.742/2015;

– se va amenaja o zona verde cu acces public, in dreptul amplasamentului studiat, cu o latime de min.5,0m;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 09.03.2020-02.04.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( luni – miercuri 11:00- 15.30, vineri 11:00 – 15:30).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 03.04.2020-17.04.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Arhitect Sef