A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL- Construire locuinte colective S+P+2E+R/M cu spatii comerciale la parter, Str.Mihai Viteazul, nr.6A,

nr.cadastral 200314, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea construirii de locuinte colective S+P+2E+R/M cu spatii comerciale la parter, situate pe Str.Mihai Viteazul, nr.6A, nr.cadastral 200314, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Alereb SRL, proprietari ai terenului identificat cu nr.cad.200314 se va intocmi PUZ pe aria delimitata de str.Mihai Viteazul, str.Mihail Kogalniceanu, str.1848 si str. Sucevei, situata in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, UTR ZCP 01/4.

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– structura functionala complexa si atractiva, de tip central, caracterizata de mixajul între diversitatea de activitati de interes general, cu acces public, situate la parter si locuirea de tip colectiv situata la nivelele superioare ale imobilelor multifunctionale;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime oi maxime);

– POT maxim = 60% pentru parcelele comune; POT maxim = 75%. pentru parcelele de colt:

– CUT maxim = 1,6 pentru parcelele comune; CUT maxim = 2,0 pentru parcelele de colt (cu posibilitatea de marire cu 20% prin PUZ)

– Regimul de înaltime maxim admis: intre P+E+M (corespunzatoar unei distante intre aliniamente mai mici de 10,0m – str.1848), P+2E+M (corespunzatoar unei distante intre aliniamente mai mare de 10,0m – str.M.Viteazul), P+3E+M (corespunzatoar unei distante intre aliniamente mai mare de 15,0m – str.Sucevei) si P+4E+M (corespunzatoar unei distante intre aliniamente mai mari de 20,0m – str.M.Kogalniceanu); Regim de inaltime propus: P+2E+R/M;

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor

– Accesul in zona studiata este asigurat pe str.Mihai Viteazul, str. Mihail Kogalniceanu, str.1848 si str.Sucevei;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare sunt asigurate prin bransare la retelele existente;

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5t

Conditii si recomandari:

– Se va elabora studiu istoric care va fundamenta reglementarile PUZ-ului;

-Prin PUZ se vor institui reglementari privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cladirilor fata de aliniament, relatiile fata de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înaltimea cladirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului;

– Se va prezenta bilantul locurilor de parcare pe functiuni;

– Se vor prezenta fatadele obiectivului propus, in context (desfasurare front stradal);

– Inainte de elaborarea PUZ-ului se va solicita un punct de vedere de la DJC Bihor;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 23.02.2021 – 01.03.2021, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 02.03.2021 – 06.03.2021.