A N U N T

privind elaborare PUZ – Extindere Hotel Caro, str. Mihail Kogalniceanu, nr.21A, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru extinderea hotelului Caro .

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str.Mihail Kogalniceanu, str.Avram Iancu, str.Cuza Voda si str.Titu Maiorescu, situata in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, UTR ZCP 01/2. Parcela care a generat PUZ-ul: terenul identificat cu nr.topo 2060/1;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Czirjak Levente, la initiativa Cristesim SRL.

Reglementari urbanistice propuse:

– funcţiuni predominante: functiuni mixte (administrative, financiar-bancare, terţiare, turism, cultură, locuinte individuale si colective/semicolective);

– Regim de inaltime: intre P+E+M si P+2E+M/R;

– POT maxim: 50% – 70% pentru parcelele comune; POT maxim 60% – 75% pentru parcelele de colţ:

– CUT maxim: 1,8 – 2,8 pentru parcelele comune; CUT maxim = 2,2 – 3,0 pentru parcelele de colţ;

– retragerea minimă faţă de aliniament = in aliniament, în front continuu (închis); în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire ;

– retrageri minime faţă de limitele laterale între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul la stradă continuu, până la limita edificabilului (maxim 30,0m pentru parcele cu adancimi intre 15-60 m; maxim 40m pentru parcele cu adancimi mai mari de 60 m);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: acoperirea calcanelor existente sau minim jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m.

– circulaţii şi accese: accesul in zona se realizraza PE str. Mihail Kogălniceanu, str.Avram Iancu, str.Cuza Voda si str.Titu Maiorescu;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

– Se propune impartirea zonei studiate in 3 subzone:

C-I – funcțiuni de tip central cu componentă de servicii și comerț, instituții mai pronunțate ;

M-I – funcțiune mixtă cu componenta de servicii și comerț/ instituții pronunțată;

M-II – funcțiune mixtă cu componenta de locuire mai important.

Reglementari specifice pentru subzona C-I :

Functiuni: functiuni mixte (administrative, financiar-bancare, terţiare, cultură, locuinte individuale si colective/semicolective); monofunctionale : turism

– Regim de inaltime: intre P+E+M si P+2E+M/R;

– POT maxim = 70% pentru parcelele comune; POT maxim = 75% pentru parcelele de colţ:

– CUT maxim = 2,8 pentru parcelele comune; CUT maxim = 3,0 pentru parcelele de colţ

Reglementari specifice pentru subzona M-I :

Functiuni: activităţi de interes şi cu acces public (funcţiuni terţiare, de cultură); locuinţe colective / semicolective; Imobile monofuncţionale ( funcţiuni de turism, de sănătate, de învățământ preșcolar) Regim de inaltime: intre P+E+M si P+2E+M/R;

– POT maxim = 50% pentru parcelele comune; POT maxim = 60% pentru parcelele de colţ:

– CUT maxim = 1,8 pentru parcelele comune; CUT maxim = 2,2 pentru parcelele de colţ;

Reglementari specifice pentru subzona M-II :

– Functiuni: activităţi de interes şi cu acces public (funcţiuni terţiare, de cultură); locuinţe colective / semicolective;

– Regim de inaltime: intre P+E+M si P+2E+M/R;

– POT maxim = 60% pentru parcelele comune; POT maxim = 65% pentru parcelele de colţ:

– CUT maxim = 2,0 pentru parcelele comune; CUT maxim = 2,4 pentru parcelele de colţ;

– Pe parcela care a generat PUZ-ul se propune extinderea pe verticală a corpului de cladire P (lipit de hotel CARO) situat in curtea comuna si aflat in proprietatrea SC PRODCONF SRL, conform proiectului nr.411/2019; Deasemenra se prevede posibilitatea mansardarii apartamentului 6.

– Accesul pietonal in incinta se realizeaza din str.Mihail Kogalniceanu;

– Fatadele se vor realiza conform planselor aferente proiectului depus (U.05);

– locurile de parcare aferente functiunii (35 locuri), se vor asigura, prin închiriere, pe terenul situate pe str. Mihail Kogălnicenu nr. 44;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 04.06.2020-28.06.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.06.2020-13.07.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.