A N U N T

privind intentia de elaborare PUZ– Reconversie functionala

din M4 in M1 si construire imobil de locuinte colective D+P+9E+R cu functiuni complementare la parter, str.Ciheiului, nr.cad.8561,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din M4 in M1 si construire imobil de locuinte colective D+P+9E+R cu functiuni complementare la parter.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Alclin Construct SRL, proprietar al terenului identificat cu nr.cad.8561, se va studia – zona delimitata de str. Ciheiului, str. Ogorului, limita vestica UTR M4, pana la PUZ aprobat prin HCL 130/2018;

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– Terenul pe care se va amplasa cladirea este situat in UTR Uliu dar indeplineste conditiile privind exceptia de la procedura de urbanizare, conform HCL nr.836/2017;

– Parcela identificata cu nr. cad.179665 este situata intr-o zona edificabila, are acces direct din str. Adevarului, strada echipata cu retele edilitare si este marginit de PUZ-ul aprobat prin HCL nr.510/2017;

– Terenul studiat se afla in UTR M4 – Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală;

– Se propune reconversie functionala din M4 in M1 si construire imobil de locuinte colective;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime) conform M1

– POT Maxim = 50% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 70% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului);

– CUT Maxim = 2,4 – pentru parcelele comune; – CUT maxim = 3,3 – pentru parcelele de colt;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+4+1R, cu Hmax.coama = 22m – pentru parcele comune;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R sau (1-3S)+P+6, cu Hmax.cornisa/coama = 25m – pentru parcele de colt;

– Inălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18m de la aliniament, va fi de maximum 18m.

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

– Accesul in zona se realizeaza pe str. Ciheiului;

– Se vor asigura parcari aferente functiunilor conform anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

– In cazul în care în cadrul unei parcele se organizeaza parcaje la sol, suprafata ocupata de acestea (locurile de stationare si spatiile de manevra) se va scadea din suprafata de referinta pentru calculul POT si CUT;

– Alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica, energie termica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole ;

Conditii si recomandari:

– Se solicita elaborarea unei documentatii de urbanism de tip PUZ, cu zona de studiu: aria delimitata de str. Ciheiului, str. Ogorului, limita vestica UTR M4, pana la PUZ aprobat prin HCL 130/2018;

– Prin PUZ se vor studia: amplasarea cladirii, regimul maxim de inaltime, indicii urbanistici, propunere de amenajare a intregii incinte, spatii verzi, bilant al locurilor de parcare raportat la functiuni, in context cu documentatiile din zona aprobate;

– Se impune o reparcelare astfel incat sa se creeze premize de echitate pentru toti proprietarii in ceea ce priveste valorificarea parcelelor;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+4+1R, cu Hmax.coama = 22m – pentru parcele comune;

– Regim de inaltime propus: D+P+9E+R;

– POT max.= 50%, CUT max.= 2,4, CUT propus = 2,88 (CUT marit cu 20%);

– Se vor asigura:

– spatii verzi organizate pe solul natural ce vor ocupa minimum 25% din suprafata terenului;

– locuri de parcare aferente functiunii (se va prezenta bilant al locurilor de parcare/functiuni);

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public;

– Certificatul de urbanism pentru PUZ va avea ca scop „Reconversie functionala din M4 in M1 si construire imobil de locuinte colective D+P+9E+R cu functiuni complementare la parter”;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 12.06.2020-18.06.2020, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize, sau la Primaria Oradea, Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 19.06.2020-23.06.2020.