A N U N T

privind elaborare PUZ -Parcelare teren pentru locuinte, str. Radu Greceanu, nr.cadastral 170439, 198569-:-198602,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru construire locuinte individuale str. Radu Greceanu,

nr.cadastral 170439, 198569-:-198602,Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria delimitata de str. Radu Greceanu-la vest, UTR Et-la nord, UTR Liu la est si sud; Terenul care a generat PUZ-ul, identificat cu nr.cad.170439, 198569-:-198602 are suprafata totala de 29284,0mp).

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Parvulet Mihai, la initiativa beneficiarului Motrescu Dragos.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR: ULiu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 3 – 6m

– retrageri minime faţă de limitele laterale 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Liu, Va;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau locunte cu maxim 2 unitati locative si anexele acestora; alte functiuni admise in UTR Liu cin conditiile descrise de RLU aferent PUG

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament ; 3,0m de la aliniamentul strazilor adiacente (aliniament obligatoriu), minim 6,0m pentru garaje;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m;

– retrageri minime fata de mejdia posterioara: 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul la parcele se va realiza din str.Radu Greceanu pe 3 drumuri publice paralele (un drum cu profil de 11,0m constituit in prelungirea str.Valentina Bostina, un drum cu profil de 12,0m constituit in prelungirea str.Nicolae Toma si un drum public cu profil de 12,0m care se va realiza etapizat (6,0m din ax pe partea beneficiarilor in etapa I , urmand ca restul de 6,0m sa se realizeze intr-o etapa ulterioara)

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Se propune:

a) Reglementarea parcelelor identificate cu nr.cad. 198569-:-198602 (provenite dintr-o lotizare mai veche realizata inainte de aprobarea noului PUG) astfel:

– 31 de parcele destinate construirii de locuinte;

– 8 loturi propuse pentru expropriere in vederea amenajarii unui parc public;

– 2 loturi destinate drumurilor de acces (din care cota parte propusa pentru expropriere in vederea asiguararii accesului la parc);

Suprafata terenului propus pentru expropriere: 4990 mp

b) Parcelarea terenului identidicat cu nr.cad.170439 in 9 loturi destinate construrii si un lot destinat constituirii drumului de acces; Suprafata minima loturilor: 400,0mp

– Restul terenului cuprins in zona de studiu a PUZ-ului se va studia prin documentatii de urbanism ulterioare);

– Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in plansa plansa U05;

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire

C) Dezvoltarea retelei stradale astfel:

– Prelungirea str.Valentina Bostina cu profil transversal de 11,0m si trecerea terenului necesar prerlungirii strazii din proprietate privata in domeniul public;

– Prelungirea str.Valentina Bostina cu profil transversal de 12,0m si trecerea terenului necesar prelungirii strazii din proprietate privata in domeniul public;

– Constituirea unui drum public cu profil transversal de 12,0m (paralel cu cele doua) si trecerea etapizata a terenului necesar constituirii drumului din proprietate privata in domeniul public (6,0m din ax pe partea beneficiarilor in etapa I , urmand ca restul de 6,0m sa se realizeze intr-o etapa ulterioara);

– Largirea str.Radu Greceanu la profil transversal de 12,0m si trecerea terenului necesar largirii strazilor din proprietate privata in domeniul public (expropriere);

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentul in baza caruia se va face transferul terenului (apartinand initiatorului PUZ-ului) destinat dezvoltarii retelei stradale, in proprietatea municipiului Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 11.12.2020-10.01.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.12.2021-25.01.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.