A N U N T

privind elaborare PUZ-Reconversie functionala din UTR Lip in M2 si construiré imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter, str.Gradina cu Fragi, nr.7, nr.cad.199885, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru reconversia functionala din UTR Lip in M2 si construiré imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter .

Zona de studiu a PUZ-ului de urbanizare: intreg UTR Lip; Suprafata de teren reglementata prin PUZ este de 7.292,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Popescu Sturz Vlad, la initiativa beneficiarului SC Avatrade Art prin Nechita Marius.

Reglementari urbanistice propuse:

– UTR M2;

– Regim de construire: inchis;

– Funcţiuni propuse: Structură funcţională mixtă incluzând: locuinţe colective, funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţământ şi cercetare, funcţiuni de turism;

– Regim max. de înaltime: (1-2S)+P+2+M/R, cu Hmax.cornisa = 12m si Hmax. coama = 16m pentru parcele comune, iar (1-2S)+P+3 cu Hmax. cornisa/coama = 16m pentru parcele de colt;

– POT Maxim = 60% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 70% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 85% – pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT Maxim = 1,8 – pentru parcelele comune; – CUT maxim = 2,2 – pentru parcelele de colt;

– CUT maxim = 3,0 – pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– retragerea minimă faţă de aliniament (str. Gradina de fragi) = min.8,50m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = front inchis (fara retragere fata de mejdii);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = fara retragere;

– circulaţii şi accese: Accesul la terenul studiat se va realiza din str.Gradina de fragi;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;

– Avand in vedere pozitia in sit a terenului studiat, o functiune de tip M (zona mixta) se incadreaza mai bine in contextul urban decat o functiune de tip Li (locuinta individuala), motiv pentru care este oportuna reconversia functionala din UTR Lip in UTR M2, conditionat de elaborarea unei documentatii de urbanism de tip PUZ;

– Se propune:

– reconversia functionala din UTR Lip (zona de locuire) in UTR M2 (zona mixta);

– construirea unui imobil de locuinte colective (12 apartamente) cu spatiu comercial la parter;

– Reglementari pe zona studiata (UTR M2):

– POT Maxim = 60% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 70% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 85% – pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT Maxim = 1,8 – pentru parcelele comune;

– CUT maxim = 2,2 – pentru parcelele de colt;

– CUT maxim = 3,0 – pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– Regim max. de înaltime: (1-2S)+P+2+M/R, cu Hmax.cornisa = 12m si Hmax. coama = 16m pentru parcele comune, iar (1-2S)+P+3 cu Hmax. cornisa/coama = 16m pentru parcele de colt;

– Regim de inaltime propus: S+P+3E+R, cu Hmax. = 16m;

– Spatii verzi: min.20% pentru parcele comune si min.15% pentru parcele de colt;

– Locuri de parcare aferenta functiunii (calculat conform UTR M2) conform PUG – Anexa 2;

– Se vor aplica reglementarile urbanistice prevazute pentru functiunea de tip M2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG;

– Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul:

– Nr.apartamente propuse: 12;

– Regim maxim de inaltime propus: D+P+2E+R, cu Hmax. = 16m;

– POT max.propus = 60%, CUT max.propus = 2,16 (cu 20% marit) pentru parcele comune;

– Amplasarea cladirii si amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U04;

– Se vor amenaja:

– 13 locuri de parcare la demisol (12 locuri pentru 12 apartamente si 1 loc de parcare pentru spatiul comercial);

– spatii verzi min.20% din suprafata totala a terenului;

– platformă destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public;

– Accesul se va realiza din str. Gradina de fragi;

– Alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 21.01.2020-14.02.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( luni – miercuri 11:00- 15.30, vineri 11:00 – 15:30).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 15.02.2020-29.02.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.