A N U N T

privind elaborare PUZ – Urbanizare (Masterplan) – Reconversie functionala din zona industriala in functiuni mixte si activitati economice cu caracter tertiar, PUZ – Construire ansamblu rezidential de locuinte colective, str.Petei, nr.cadastral 200674, 194683,188663,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare pentru reconversie functionala in vederea construirii unui ansamblu rezidential de locuinte colective.

Zona de studiu a PUZ-ului: Toata zona cuprinsa intre str. Rampei, str.Depozitului, Parul Peta si calea ferata; Suprafata de teren reglementata prin PUZ este de 24.468,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Czirjak J.Levente, la initiativa beneficiarului Medhotel Rent SRL.

Reglementari urbanistice propuse:

– UTR M3;

– Regim de construire: deschis;

– Funcţiuni propuse: locuinte colective cu functiuni complementare la parter;

– Regim max.de inaltime: S(D)+P+8E cu Hmax.= 33m;

– POT max = 60%, CUT max = 2,8 (conform aviz oportunitate);

– retragerea minimă faţă de aliniament = min.14,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = min.17,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.22,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul la terenul studiat se va realiza din str.Petei, respectiv din str.”A” (drum public nou propus);

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;

– Documentatia de urbanism studiaza reconversia functionala din zona destinata activitatilor economice de tip industrial (Ei,UEi) in zona mixta (M3) si zona destinata activitatii economice cu caracter tertiar (Et), stabilindu-se:

– reconversia functionala a zonei de studiu din UTR Ei si UEi in UTR M3 respectiv UTR Et;

– etapizarea urbanizarii prin impartirea UTR-ului in 5 subzone, ce vor fi studiate ulterior prin documentatii de urbanism de tip PUZ, in etape diferite;

– reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul – etapa 1;

– amenajarea unei perdele verzi intre zonele functionale M3 si Et respectiv spatii verzi de aliniament cu acces public;

– dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiata;

1). Reglementari specifice pentru zona studiata:

a). Zona functionala propusa: M3;

– Functiuni admise: locuinte colective cu functiuni complementare la parter;

– Regim maxim de inaltime: S(D)+P+8E, cu Hmax. = 33m;

– POT max.= 60%, CUT max.= 2,8;

– Retragere aliniament: se va stabili prin PUZ, realizat pentru fiecare etapa;

– Retrageri laterale/spate: o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt;

– Pe fiecare parcela se vor amenaja:

– zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 25% (pentru parcele comune) respectiv 20% (pentru parcele de colt) din suprafata totala a parcelei,

– locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Nu se vor realiza imprejmuiri catre spatiul public;

– Mobilarea parcelelor in etapele 2 si 4 se va studia prin PUZ;

b). Zona functionala propusa: Et (terenurile din etapa 3 si 5);

– Functiuni admise: Funcţiuni de administrarea afacerilor, Funcţiuni financiar bancare, Funcţiuni terţiare, Funcţiuni de cultură, Funcţiuni de învăţământ şi cercetare, Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, Funcţiuni sportive, Fucţiuni de turism, Fucţiuni comerciale en detail şi servicii de mari dimensiuni, Funcţiuni de servicii industriale şi servicii tehnice, Funcţiuni aferente infrastructurii de transport;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5E+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max.= 40%, CUT max.= 2,2 – pentru parcele comune;

– POT max.= 50%, CUT max.= 2,8 – pentru parcele de colt;

– POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– Retragere aliniament: se va stabili prin PUZ, realizat pentru fiecare etapa;

– Retrageri laterale/spate: o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt;

– Pe fiecare parcela se vor amenaja:

– zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 25% (pentru parcele comune) respectiv 20% (pentru parcele de colt) din suprafata totala a parcelei,

– locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m.

– Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

– Mobilarea parcelelor in etapele 3 si 5 se va studia prin PUZ;

– Zone verzi de folosinta comuna:

– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna in suprafata de 32.395mp, reprezentand min.10% din suprafata totala a zonei studiate, ce vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor, conform plansa U/3:

– spatii verzi de aliniament cu o latime de 10m,

– perdea verde (plantatie cu arbori) cu o latime de 10m, pentru separarea zonelor functionale M3 si Et;

2. Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul – Etapa 1

– UTR M3 – locuinte colective cu functiuni complementare la parter;

– Regim maxim de inaltime: S(D)+P+8E, cu Hmax. = 33m;

– POT max.= 60%, CUT max.= 2,8;

– Nr. apartamente propuse: 470;

– Amplasarea cladirii si amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa 07/U;

– Dotarile de cartier vor fi amplasate la parterul blocurilor dinspre str. Petei; Functiuni permise: functiuni tertiare conform PUG, anexa 1;

– Edificarea cladirilor se va realiza etapizat, dar se va avea in vedere ca pentru fiecare etapa in parte, sa fie asigurate toate dotarile necesare functiunii (locuri de parcare, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, platforme pentru colectarea deseurilor menajere, alei carosabile si pietonale);

– Spatii verzi/loc de joaca pentru copii amenajate: minim 20,0% din suprafata terenului;

– Se vor amenaja 490 locuri de parcare in incinta (470 locuri pentru apartamente si 20 de locuri pentru spatii comerciale), astfel:

– 105 locuri de parcare la subsol/demisol;

– 385 locuri de parcare la sol;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U/3;

– Accesul la parcela se va realiza din str. Petei respectiv din str. “A” (constituit in etapa 1, in dreptul amplasamentului studiat);

3). Modernizarea circulatiei pe zona studiata:

– Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel:

– reglementarea profilului strazilor Petei, str. Rampei respectiv a str. Caii Ferate, la profil transversal de 16m;

– reglementarea profilului strazii Iancu de Hunedoara, la profil transversal de 18m;

– constituire strada “A”, cu profil transversal de 18m, care va face legatura cu str. Rampei respectiv cu str.Iancu de Hunedoara;

– constituire strada “B”, “C”, “D” si “E”, cu profil transversal de 16m, strazi care vor face legatura cu reteaua stradala existenta;

– Reglementarea drumurilor publice existente respectiv constituirea de noi drumuri publice se vor realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa 3/U;

– In etapa 1 se propune:

– reglementarea str. Petei si str. Rampei (in dreptul amplasamentului studiat) la profil transversal de 16,0m (8,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– constituire str.”A” (in dreptul amplasamentului studiat) cu profil transversal de 18,0m (9,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– Terenul necesar reglementarii drumului public existent, respectiv constituirea de noi drumuri publice in dreptul amplasamentului care a generat PUZ-ul, va fi cedat dupa aprobarea documentatiei de urbanism in Consiliul Local, conform declaratiei notariale.

– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

– Documentatia cadastrala privind constituirea str.”A” (aferenta etapei 1) se va realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, in prima etapa de urbanizare, urmand ca documentatia cadastrala pentru continuarea str. “A” sa fie intocmita in etapa II de urbanizare.

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine:

– aviz Serviciului de Telecomunicatii Speciale (STS);

– documentatia cadastrala privind: constituirea str.”A” (aferenta etapei 1) si largirea strazii Petei,

– angajamentul initiatorului PUZ- ului (autentificat notarial) privind:

1).trecerea terenului necesar largirii drumului public existent respectiv constituirea drumului public “A” (aferenta etapei 1) din proprietate privata in domeniul public, dupa aprobarea PUZ-ului de Urbanizare in Consiliul Local,

2).extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor (aferenta etapei 1),

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 12.02.2020-07.03.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( luni – miercuri 11:00- 15.30, vineri 11:00 – 15:30).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 08.03.2020-22.03.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.