A N U N T

privind intentia de elaborare PUZ – Construire hotel D+P+3E+R, alipire nr.cad.204556 si nr.cad.201262 si concesionare teren (nr.cad.204283), modificare acces la zona de turism, str.Ceyrat, nr.cad.204556, 201262 si 204283,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui hotel D+P+3E+R, alipire nr.cad.204556 si nr.cad.201262 si concesionare teren (nr.cad.204283), si modificare acces la zona de turism.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre SC West Residence SRL, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. nr.cad.204556 si nr.cad.201262, se va restudia zona de studiu a PUZ-ul modificator aprobat prin HCL nr.560/2017 si terenurile identificate cu nr.cad.204556, 201262 si 204283;

Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi:

– Cartier rezidential cu activitati de comert, servicii, turism si agrement – conform PUZ aprobat prin HCL 560/2017;

– Se propune modificarea accesului in zona de turism;

– Alipirea terenurilor cu nr.cad.204556 si nr.cad.201262;

– Concesionarea terenului cu nr.cad.204283;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime):

a).pentru zona de turism si alimentatie publica

– POTmaxim = 40%, CUTmaxim = 2,2 – conform PUZ modificator aprobat prin HCL 560/2017;

– Regim maxim de inaltime: D+P+M+3E sau D+P+4E, cu Hmaxim = 20,0m;

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor, zonelor verzi compacte:

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulatiei, zonificarea functionala, morfologie, reteaua de dotari publice, sistemul de spatii verzi, infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica.

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente functiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5t;

Conditii si recomandari:

– Terenul identificat cu nr.cad.204556 (dezmembrat din nr.cad.198327) face parte dintr-o documentatie de urbanism de tip PUZ si aprobat prin HCL nr.560/2017;

– Se propune modificarea reglementarilor din PUZ-ul aprobat prin HCL nr.560/2017, pe zona de turism, dupa cum urmeaza:

– alipirea nr.cad.204556 si nr.cad.201262 si concesionare teren (nr.cad.204283) in vederea construirii unui hotel in regim maxim de inaltime D+P+3E+R;

– marirea capacitatii de cazare de la 70 camere (conform HCL 560/2017) la max. 100 camere;

– marirea suprafatei a salii de alimentatie publica de la 400 mp (conform HCL 560/2017) la 450mp;

– modificarea accesului in zona de turism, motiv pentru care se solicita elaborarea unui PUZ Modificator;

– POTmaxim propus = 40%, CUTmaxim propus = 2,2 (conform HCL 560/2017);

– Regim maxim de inaltime: D+P+M+3E sau D+P+4E, cu Hmaxim = 20,0m – conform HCL 560/2017;

– Regim maxim de inaltime propus: D+P+3E+R, cu Hmaxim = 20,0m;

– Reglementarile privind zona rezidentiala raman neschimbate din PUZ-ul modificator aprobat prin HCL 560/2017;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 11.10.2019 – 17.10.2019, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de relatii cu publicul, in intervalul orar destinat preluarii documentelor. Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 18.10.2019 – 22.10.2019.