A N U N T

privind PUD-Construire 2 locuinte unifamiliale si imprejmuire teren, str. Caisilor, nr.2A1, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii a 2 locuinte unifamiliale si imprejmuire teren, str. Caisilor, nr.2A1, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de SC Constructii Bihor SA si Caraban Radu Ioan si elaborat de ARH.RUR Czirjak J.Levente.

Zona studiată în PUD: Terenul identificat cu nr.cad.206166 (S=632mp), delimitata de str. Caisilor si str. Murelor, in rest de proprietati private.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR ULiu; Terenul pe care se vor amplasa cladirile este situat in UTR ULiu dar indeplineste conditiile privind exceptia de la procedura de urbanizare, conform HCL nr.836/2017; Parcela identificata cu nr.cad.206166 este situata intr-o zona construita, are acces direct la str. Caisilor respectiv str. Murelor si beneficiaza de acces la infrastructura edilitara;

– regim de construire: izolat, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: (max.6 unitati locative pe parcela);

– H max = 8m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras si 12m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; Regim maxim de inaltime: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax. = 12m;

– POT max = 35%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea minimă/maxima faţă de aliniament = 3m-6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6m;

Prevederi P.U.D.- R.L.U. propuse:

– retragerea minimă faţă de aliniament = min.6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = min.3,0m fata de mejdiile laterale;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.9,0m;

– circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din str. Caisilor si str. Murelor;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racord la retelele edilitare (electricitate, apa, canalizare) existente in zona;

– Terenul pe care se vor amplasa cladirile este situat in UTR ULiu dar indeplineste conditiile privind exceptia de la procedura de urbanizare, conform HCL nr.836/2017;

– Parcela identificata cu nr.cad.206166 este situata intr-o zona construita, are acces direct la str. Caisilor respectiv la str. Murelor si beneficiaza de acces la infrastructura edilitara.

– Intrucat propunerea nu respecta conditiile de construibilitate (teren cu forma neregulata) impusa de Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, era necesar elaborarea unei documentatii de urbanism, de tip PUD;

Reglementari Urbanistice

– Regim maxim de inaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax. = 12m;

– POTmax. propus = 35%; – CUTmax. propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul strazilor Caisilor si str. Murelor;

– Limita de implantare: min.12,0m din axul strazilor Caisilor si str. Murelor (min.6,0m de la noul aliniament);

– Retrageri laterale: minim 3,0m;

– Retragere spate: min.9m;

– Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau incorporat in cladire;

– Accesul se va realiza din str. Caisilor si str. Murelor, ce se va reglementa la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– Terenul necesar largirii strazilor va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea;

– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

In perioada 09.03.2023-23.03.2023 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 08.04.2023-21.04.2023 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.