A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Parcelare teren (pentru locuinte) și construire showroom in ET,

str. Ogorului, nr.138, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de parcelare teren (pentru locuinte) și construire showroom in ET, str. Ogorului, nr.138, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre SC Autoplus SRL, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 153735 se va elabora PUZ pe subzona Subzona delimitata de str. Apateului la vest, str. Ogorului la est, limita UTR Uliu la nord, respectiv nr.cad. 166639 la sud.

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– Terenul studiat se afla partial in UTR Et – Zonă de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni – big box, mall, showroom și parțial în UTR_Uliu- zonă de urbanizare. Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban.

– Se vor aplica in mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în planșa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unități Teritoriale de Referință” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime):

Pentru UTR_Et

– POT maxim = 40,0% (parcele comune), POT maxim =50,0% (parcele de colț);

– CUT maxim = 2,2 (parcele comune), CUT maxim = 2,8 (parcele de colț);

– Regim de înălțime admis: (1-3S)+P+5+1R cu H maxim la cornișă: 21 m, iar înălțimea totală maximă: 25m;

Pentru UTR_Uliu

– POTmaxim = 35%; CUTmaxim = 0,9;

– Regim de inaltime: S+P+E+M/Er cu H maxim la coama: 12,0m;

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților, zonelor verzi compacte

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulației, zonificarea funcțională, morfologie, rețeaua de dotări publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice. (in cota de 10% din suprafața totala a zonei de studiu), infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica (cca.20-25% din suprafața terenului).

– Se va studia extinderea rețelelor de utilități (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) în zona supusă urbanizării;

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente funcțiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

– Accesul in zona se realizează pe str. Ogorului și str. Apateului;

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulației, zonificarea funcțională, morfologie, rețeaua de dotări publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice.

Capacitățile de transport admise:

– autoturisme si autovehicule ;

Condiții si recomandări:

– PUZ-ul de urbanizare va trata suprafața stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 si reglementările specifice pentru UTR Uliu aprobate prin HCL nr.836/2017;

– Documentația de urbanism poate stabili o etapizare a procesului de urbanizare cu condiția ca pentru fiecare etapă sa se elaboreze un nou PUZ cu respectarea PUZ-ului de urbanizare;

– străzile publice noi vor avea un profil de minim 12,0m.

– Certificatul de urbanism pentru PUZ va avea ca scop „elaborare PUZ urbanizare pentru parcelare, in vederea construirii de locuințe; construire showroom în zona UTR_Et”.

– se va studia posibilitatea de separare a zonelor funcționale iar parcelele rezultate în urma operațiunilor cadastrale propuse vor respecta reglementările specifice pentru UTR_Et, respectiv UTR_Liu;

– Documentația se va supune procedurii de consultare a populației, conform prevederilor din „Regulamentul Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism si amenajarea teritoriului” (aprobat prin HCL nr.495/2019);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 10.03.2022 – 16.03.2022, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 17.03.2022 – 21.03.2022.