A N U N T

privind elaborare PUZ-Urbanizare – Construire baza sportiva, terenuri sintetice de fotbal, arena, vestiare si anexe, str.Calea Aradului, nr.167, nr.cad.202237, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare pentru construire baza sportiva, terenuri sintetice de fotbal, arena, vestiare si anexe,.

Zona de studiu a PUZ-ului: limita UTR UEt la sud si vest, zona reglementata prin HCL nr.797/2009, str.Calea Aradului si parcela cu nr.topo 1335/1; Suprafata reglementata 31.724,0mp (23.104,0mp intravilan si 8.620,0mp extravilan) iar suptafata zonei studiate = 198.825,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Czirjak J.Levente, la initiativa beneficiarului Asociatia Clubul Sportiv Transilvania Sport Academy.

Reglementari urbanistice propuse:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activităţilor economice de tip terţiar;

– regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,2; pentru parcele comune;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,8; pentru parcele de colt;

– POT max.= 60% – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– retragerea faţă de aliniament: min.45,00m din axul drumului național și sens-giratoriu propus, retragere min.20,00m față de drumul comunal (cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la amenajarea terenurile sportive) si min.9,50m din axul drumului public nou propus str.”A”;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = min.6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.2,50m (min.9,50m din axul drumului public nou propus str.”A”);

– circulaţii şi accese: Accesul la parcela studiata se va realiza din drumul comunal DC77;

– echipare tehnico-edilitară: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Prin documentatia de urbanism se propun următoarele:

– etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape: prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalta etapa va fi studiat printr-o alta documentatie de urbanism de tip PUZ;

– dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata;

– amenajarea unor zone verzi de aliniament (10% din suprafata terenului), cu acces public;

– dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter tertiar;

Reglementari specifice pentru zona studiata:

– UTR: Et;

– Functiuni admise: zone de activitati economice cu caracter tertiar;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,2; pentru parcele comune;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,8; pentru parcele de colt;

– POT max.= 60% – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– Accesul la parcele se va realiza din drumurile publice existente respectiv din drumurile publice noi propuse:

– Pe fiecare parcela se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

Mobilarea parcelelor in etapa 2 se va studia prin PUZ;

Zone verzi de folosinta comuna:

– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna (zona verde de aliniament cu o latime de min.6,0m respectiv zona de protectie cu o latime de 25m), in suprafata de 26.974,0mp, reprezentand 14% din suprafata totala a zonei studiate, care vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor, conform plansa U.04;

Imprejmuiri:

– Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m.

– Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

Asigurarea utilitatilor

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U/3;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul – Etapa 1

– UTR: Et;

– Functiuni propuse: Funcțiuni sportive, Funcțiuni turism;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– Regim de inaltime propus: P+3E;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,8; pentru parcele de colt;

– Se propune:

– amenajare baza sportiva: teren de sport cu public;

– construire arena, vestiare, spatii anexe, hotel sportiv (in regim de inaltime P+3E);

– Limita de implantare: cladirile vor fi amplasate la minim 45,0m din axul drumului național și sens-giratoriu propus (str.Calea Aradului), la minim 20,0m față de drumul comunal DC77(cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la amenajarea terenurile sportive) respectiv la min.9,50m din axul drumului public nou propus (str.”A”);

– Retrageri laterale: min.6,0m;

– Retragere spate: min.2,50m (min.9,50m din axul drumului public nou propus str.”A”);

– Baza sportiva se va amenaja pe terenul cu nr.cad.202237 (S=21.281 intravilan) si nr.topo 1335/1 (S=10.443mp din care 8.620mp se afla in extravilan);

– Amplasarea constructiilor (arena, vestiare, spatii anexe, hotel sportiv) se va amplasa pe zona Et, iar pe zona de extravilan doar constructii provizorii (amplasare poarta) si spatiu verde;

– Se va amenaja:

– zona verzi cu acces public, in suprafata de 6.824,0mp (etapa 1);

– 66 locuri de parcare (60 de locuri pentru teren de sport cu public + 6 locuri de parcare pentru hotel sportiv);

– platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

– Se propune largirea str. Calea Aradului, la profil transversal de 50m (25m din ax pe partea beneficiarilor), in dreptul amplasamentului studiat;

– Terenul necesar largirii str. Calea Aradului, in dreptul amplasamentului care a generat PUZ-ul, va fi cedat dupa aprobarea documentatiei de urbanism in Consiliul Local, conform declaratiei notariale.

– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

Modernizarea circulatiei pe zona studiata:

– Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel:

– largirea str. Calea Aradului, la profil transversal de 50 m (25m din ax pe partea beneficiarilor);

– largirea drumului public identificat cu nr. topo 1343/1, 1341/1, 1341/3 la profil transversal de 14m, conform PUZ aprobat prin HCL 797/2009;

– constituire strada „A”, cu profil transversal de 14m, (drum public care va face legatura cu drumul public identificat cu nr. topo 1343/1, 1341/1, 1341/3 si str. Calea Aradului);

– constituire strada „B”, cu profil transversal de 14 m, drum public care face legatura intre strazile Str.”A” si Calea Aradului;

– Reglementarea drumurilor publice existente respectiv constituirea de noi drumuri publice se vor realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa U.06;

In etapa 1 se propune: largirea str. Calea Aradului (in dreptul amplasamentului studiat) , la profil transversal de 50m (25m din ax pe partea beneficiarilor);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 29.05.2020-22.06.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( marti, vineri 13:00 – 15:00).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 23.06.2020-07.07.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.