A N U N T

privind intentia de elaborare PUZ – Construire aparthotel si imprejmuire teren, str.Nufarului, nr.cad. 186957,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui aparthotel si imprejmuirea terenului situate pe str.Nufarului, avand nr.cad. 186957.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Tarau Aurel, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 186957, se va studia aria delimitata de str. Ogorului, Str.Petru Maior (conform PUG – profil transversal de 25m), str. Nufarului si limita PUZ aprobat cu HCL nr. 843/2014;Terenul care a generat PUZ-ul (nr.cad.186957) este situat partial in UTR Uet si partial in UTR ULiu;

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti

– extinderea zonei destinata activitatilor economice tertiare peste UTR Uliu;

– stabilirea zonelor functionale din zona de studiu (zona de studiu care cuprinde urmatoarele UTR-uri: Uet, ULiu si UM3);

– se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3;

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime):

UTR UEt:

– Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax.cornisa = 21m si Hmax.coama = 25m;

– POT max.= 50%, CUT max.= 2,4 – pentru parcele comune;

– POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

UTR ULiu:

– Regim maxim de inaltime: S+P+E+R(M) sau D+P+R(M), cu Hmax.cornisa = 8m si Hmax.coama = 12m;

– POT max.= 35%, CUT max.= 0,9 – pentru toate utilizarile admise cu exceptias locuintelor covor;

– POT max.= 60%, CUT max.= 0,9 – pentru locuinte covor;

UTR UM3:

– Regim maxim de inaltime pentru parcele comune: (1-3S)+P+6+R, cu Hmax.cornisa = 24m si Hmax.coama = 28m;

– Regim maxim de inaltime pentru parcele de colt: (1-3S)+P+8, cu Hmax.atic = 35m;

– POT max.= 40%, CUT max.= 1,9 – pentru parcele comune;

– POT max.= 50%, CUT max.= 2,4 – pentru parcele de colt;

– POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– In cazul în care în cadrul unei parcele se organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă pentru calculul POT si CUT.

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulatiei, zonificarea functionala, morfologie, reteaua de dotari publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice, infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica;

– In cadrul suprafetelor destinate obiecivelor de utilitate publica se vor identifica doua categorii de terenuri: cele aferente tramei stradale si infrastructurii edilitare de interes local (în general ocupând 20 – 25% din suprafata totala) si cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradala majora, perdele vegetale de protectie, spatii publice, spatii verzi ce vor include zone verzi de aliniament, terenuri de sport, alte dotari, dupa caz), în cota fixa de 10% din suprafata totala.

– Se va studia extinderea retelelor de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona supusa urbanizarii;

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente functiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de transport marfa

Conditii si recomandari:

– Se propune exitinderea zonei de activitati economice tertiare peste UTR ULiu, avandu-se in vedere functiunile existente in zona si tendintele de dezvoltare ale zonei;

– PUZ-ul de urbanizare va trata suprafata stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 si reglementarile aferente UTR UEt, aprobate prin HCL nr.836/2017;

– Documentatia de urbanism poate stabili o etapizare a procesului de urbanizare cu conditia ca pentru fiecare etapa sa se elaboreze un nou PUZ cu respectarea PUZ-ului de urbanizare;

– Se va avea in vedere crearea unei perdele verzi de protectie pentru separarea zonelor functionale propuse;

– Terenul destinat retelei stradale si zonelor verzi compacte cu acces public nelimitat (Va), se va trece din domeniul privat in domeniul public al municipiului Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 21.01.2020-27.01.2020, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de relatii cu publicul, in intervalul orar destinat preluarii documentelor. Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 28.01.2020-01.02.2020.