A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren in vederea construirii de locuinte unifamiliale/semicolective cu regim mic de inaltime, str. Caisilor,

nr.cadastral 199695, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru parcelarea unui teren in vederea amplasarii de locuinte.

Zona studiată în PUZ cu Stotala = 17.686 mp, delimitata la est de str. Caisilor in rest de proprietati private; zona de studiu: parcela identificata cu nr.cad.199695, in corelare cu documentatiile de urbanism PUD/PUZ de zona aprobate (HCL nr.232/2012);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Raluca Covacescu, la initiativa beneficiarului Nistor Aranka.

Reglementari urbanistice propuse:

– UTR LiL si partial ALV (Zonă a terenurilor agricole situate în intravilan – livezi şi vii);

– UTR LiL:

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni propuse: locuire (locuinte unifamiliale sau locuinte familiale cu max.2 unitati locative);

– Hmax. coama/atic: înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 10,50m;

– Regim maxim de inaltime: (S)+P+1+M sau D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 10,0m din axul str.Caisilor, respectiv 4,0m de la aliniamentul drumului privat de acces;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m pe o latura si cod civil pe latura cealalta;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcele se va realiza din str.Caisilor, pe un drum privat nou de acces cu profil transversal de 9,0m;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelel de utilitati existente pe str.Caisilor, prin extinderea acestora.

– Prin tema de proiectare se propun urmatoarele obiective:

1) Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in:

– 10 loturi destinate construirii de locuinte unifamiliale sau bifamiliale,

– 1 lot neconstruibil (portiunea de teren situat in UTR ALV),

– 1 lot destinat constituirii unui drum privat de acces la parcele,

2) Reglementarea strazii Caisilor in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m);

– Conform plansei nr.U03- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ, se propune:

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau familiale (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR LiL;

– Suprafata minima a parcelei: 740,0mp;;

– Numar loturi propuse: 10 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau familiale;

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+M sau D+P+M/R, cu Hmax la coama sau la atic = 10,50m;

– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul str.Caisilor respectiv 4,50m din axul drumului privat;

– Limita de implantare cladiri: 10,0m din axul str. Caisilor, respectiv 4,0m de la aliniamentul drumului privat de acces;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: 3m pe o latura si cod civil pe cealalta latura;

– Retragere spate: min.6m sau H/2;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Caisilor pe un drum privat nou propus, cu profil transversal de 9,0m;

– Se vor amenaja in incinta:

– minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau garaj incorporat in cladire;

– platforma destinat colectarii deoeurilor menajere, accesibil din spatiul public;

– Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) se vor amplasa cu respectarea codului civil, suprafata construita totala a anexelor Smax=25mp, regim maxim de inaltime S+P, cu respectare indici urbanistici (POT max= 35,0%, CUT max = 0,90);

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înal?imea maxima de 80cm oi o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direc?ii oi patrunderea vegetatiei. Înaltimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2,5m;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str. Caisilor;

– Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel:

– largirea str.Caisilor, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– constituirea unui drum privat cu profil transversal de 9,0m, care va asigura accesul la parcele;

– Terenul destinat largirii strazii Caisilor se va trece din domeniul privat in domeniul public si se va inscrie in CF ca drum public in favoarea Municipiului Oradea prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar.

– In vederea promovarii spre aprobarea consiliului local, documentatia de urbanism va contine actul de renuntare la terenul destinat largirii strazii la profil de 12,0m, in dreptul amplasamentului studiat, inregistrat la Directia Patrimoniului Imobiliar

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 30.08.2019 – 23.09.2019 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( luni – miercuri 13:00- 15.30, vineri 13:00 – 15:30.).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 24.09.2019-08.10.2019 pe paginile de internet: www.oradea.ro.