A N U N T

privind PUD – Construire imobil de locuinte colective, spatii comerciale la parter si imprejmuire, desfiintare constructie existent, str. Horea, nr.25, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unui imobil de locuinte colective, spatii comerciale la parter si imprejmuire, desfiintare constructie existent, str. Horea, nr.25, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de North Tower Development SRL reprezentat prin Hosman Felix si elaborat de ARH.RUR Ovidiu Benta.

Zona studiata: Parcela identificata cu nr.topo 9428/1, in suprafata de 525,0mp, situata pe str.Horea, nr.25.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR M2;

– Regim de construire: inchis;

– Funcţiuni predominante: functiuni mixte;

– Regim maxim de inaltime admis: (1-2S)+P+2+R/M cu Hmax.=16m;

– POT max. admis = 60,0%, CUT max. admis = 1,8 – pentru parcele comune

– retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniament in front continuu;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: pe calcan sau la o distanta egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

Prevederi P.U.D.propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale: intre limitele laterale;

– retrageri minime faţă de limita posterioara: min.23,50m;

– circulaţii şi accese: Accesul auto si pietonal se va realiza din str. Horea;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza prin recordare la retelele existente in zona;

– Construire imobil de locuinte colective, spatii comerciale la parter si imprejmuire, desfiintare constructie existenta, conform proiect nr.1901/2023, plansele U04 si U05;

– Regim maxim de inaltime propus: P+2E+R cu Hmax.propus = 13,68m, Hmax. admis = 16,0m si ultimul etaj retras fata de planul fatadei cu 1,80m;

– POT propus = 33,0%, POT max.admis = 60%;

– CUT propus = 1,3; CUT max.admis = 1,8;

– Numar de apartamente propuse: 8;

– Constructia se va amplasa la aliniamentul strazii Horea, în front continuu (închis), conform propunerii prezentate in plansele U04 si U05;

– Functiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului, cu acces direct din strada; Functiuni permise: functiuni tertiare conform PUG, Anexa 1;

– Se vor amenaja in incinta:

– 9 locuri de parcare la sol (8 locuri de parcare pt.8 apartamente + 1 locuri de parcare pt. spatiu comercial);

– 8 locuri pentru biciclete;

– spatii verzi/loc de joaca pentru copii, 31,85% din suprafata terenului (din care 9,21% amenajat pe sol natural si 22,64% dale inierbate);

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Fatadele se vor realiza conform propunerii din plansele U12, U13 si U14;

– La terasa circulabila se va restriction vederea, conform codului civil;

– Accesul auto si pietonal in incinta, se va realiza din str. Horea;

– Asigurarea utilitatilor:

– alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona pe cheltuiala beneficiarilor;

– Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea.

– Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel:

1. conform solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea,

2. in situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse.

In perioada 04.01.2023-18.01.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 03.02.2024-13.02.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.