Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea parcelare teren pentru construire locuinte, str. Episcop Ioan Alexi, nr.cad.220256, 182211, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre SC Casa Bene Construct SRL se va elabora PUZ pe subzona din UTR_Uliu delimitata de str. Episcop Ioan Alexi, drumul public identificat cu nr.cadf.192252 (prelungirea str.Ioan Pop Reteganul), teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.1008/2024 (la nord), teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.508/2012 (la sud).

 Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– Zona rezidențială de locuințe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– Se vor aplica in mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restricții, asa cum sunt ele evidențiate in planșa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unități Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

           Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)

– POT maxim = 35%;  POT maxim = 60% pentru locuințe tip covor;       

– CUT maxim = 0,9

– Regim de inaltime: (S)+P+E+M/Er, cu Hmaxim la cornișă: 8,0m si Hmaxim la coamă: 12,0m;

           Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților, zonelor verzi compacte

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulației, zonificarea functionala, morfologie, rețeaua de dotari publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice. (in cota de 10% din suprafata totala a zonei de studiu), infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica (de regula cca.20-25% din suprafața terenului).

– Se va studia extinderea rețelelor de utilități (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona supusa urbanizării;

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente funcțiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

           Conditii si recomandari

– Se va elabora PUZ URBANIZARE, pornind de la alt concept care să respecte principiile de urbanizare;

– PUZ-ul de urbanizare va trata suprafata stabilita prin  prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de  Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 si reglementarile specifice pentru UTR Uliu aprobate prin HCL nr.836/2017; Documentația de urbanism poate stabili o etapizare a procesului de urbanizare cu condiția ca pentru fiecare etapă sa se elaboreze un nou PUZ cu respectarea PUZ-ului de urbanizare;

           In temeiul art. 27 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 23.03.2026-30.03.2026, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 31.03.2026-06.04.2026.