Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii de cladiri cu functiune locuinte colective spatii comerciale/birouri, amenajare incinta si imprejmuire teren, desfiintare corp C1, str. Doctor Louis Pasteur, nr.53-55, nr.cad.156918, Oradea

            Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str. Louis Pasteur, str. Gheorghe Doja, zona de protectie monument suprapusa pe M2, pana la cad.190027 pe partea sudica a amplasamentului; Suprafat terenului care a generat PUZ-ul: 2.668,0mp;  S totala studiata  = 22.541,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de SC Louis Premium Residence SRL si elaborat de Arh. RUR Csomortanyi Adela.

                Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR M2;

    – regim de construire: inchis;

    – funcţiuni predominante: functiuni specifice UTR M2;

    – H max = 16m, regim maxim de inaltime (1-2S/D)+P+2+R;

    – POT Maxim = 60% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

    – POT maxim = 70% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului);

    – CUT Maxim = 1,8 – pentru parcelele comune;

    – CUT maxim = 2,2 – pentru parcelele de colt;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = la aliniament;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale =  intre limitele laterale, pe o adâncime de maximum 18m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40m, cu condiţia ca pe parcela/parcelele învecinate să existe de asemenea calcane.

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = H/2 măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50m;

    Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR M2-ZP;

    – regim de construire: inchis;

    – funcţiuni propuse: functiuni specifice UTR M2;

    – H max = 16,0m, regim max.de inaltime (1-2S/D)+P+2E+R/M+Etehnic;

    – POT max. = 60% si CUT max. = 1,8 – pentru parcele comune;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = la aliniament (fiind cladiri existente cu valoare arhitecturala sau ambientala/cladiri propuse pentru protectie locala respectiv cladiri propuse spre clasare);

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = front inchis (spre strada);

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.12,0m;

    – circulaţii şi accese: Accesul se va realiza din str. Doctor Louis Pasteur;

    – echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

Reglementari pentru zona studiata – subzona M2-ZP

– Functiuni: specific UTR M2;

– Regim de inaltime propus: (1-2S/D)+P+2E+R/M+Etehnic, cu Hmax.cornisa = 12m, Hmax.=18,0m; O variatie de 0,50m este admisibila; Pentru cladirile cu valoare ambientala se propune un regim de înălțime care să nu depășească P+E, P+E+M/R spre frontul străzii, cu o posibilă dezvoltare pe verticală in frontul II de construire P+2E+M/R+Etehnic, conform plansa 03/U. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine, etaje tehnice) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată;

– POT max.admis = 60%, CUT maxim admis = 1,8;

– Limita de implantare: la aliniament (constructiile spre strada), cu exceptia situatiilor de capete, unde se va realiza o realiniere locala, o retragere de 3m fata de aliniamentul str. Louis Pasteur, constituind un aliniament nou pentru constructii noi;

– Fata de corpul principal din aliniament se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, sau central a unui alt corp sau corpuri de cladiri, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane sau ca amplasarea sa se faca central. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12m.

– Retrageri laterale: front inchis, pe o adancime de maxim 21m de la aliniament si retragere H/2 pentru constructiile amplasate in frontul II al strazii;

– Retragere spate: min.12,0m;

– Pe fiecare parcela se va amenaja:

  – Spatii verzi organizate pe solul natural : min.20% pentru parcele comune si min.15% pentru parcele de colt, din suprafata terenului;

  – Locuri de parcare: conform PUG, Anexa 2 (aferenta functiunilor pe parcela);

  – Platforma destinata colectarii deseurilor menajere accesibila din spatiul public;

             In afara parcelei care a generat PUZ-ul, mobilarea parcelelor din cadrul zonei de studiu vor fi studiate prin documentatii de urbanism de tip PUD;

-Pentru constructii noi cu functiunea de locuinte colective, se va avea in vedere urmatoarele:

– Amenajarea platformei va fi racordat la rețele; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat;

– Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru clădirile rezidențiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice;

– In situatia in care la solicitarea de emitere a autorizatiei de construire, cladirile de locuinte colective vor avea subsol, este obligatorie realizarea adaposturilor de protective civila si obtinerea avizului in acest sens de la ISU Bihor (respectare HG 862/2016, Anexa 1, lit.k);

– Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea.

– Asigurarea  energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel:

1. conform  solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea,

2. in situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru  bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse.

            Interventii la cladiri existente

            Clădiri reprezentative, cu valoare patrimonială deosebită, propusă pentru protecţie locală

-Pentru această categorie se interzice desfiinţarea totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice, intervenţiile vor fi de tip reabilitare;

– Fac excepţie de la aceasta prevedere acele clădiri care sunt situate in afara zonelor construite protejate, aflate in perimetre de restructurare pentru obiective de interes public.

– Desfiinţarea sau integrarea prin refunctionalizare a acestora va fi stabilita pe baza unei documentaţii care va include atat studiul istorico-arhitectural cat si expertiza tehnica elaborata pentru cerinţa de rezistenta si stabilitate.

– Intervenţiile asupra acestor clădiri vor fi de reabilitare şi refacere a aspectului / elementelor istorice (decoraţii, formă, goluri, finisaje etc.) pe baza unor studii de documentare (poze, cărţi poştale, vederi istorice, de arhivă); revenirea la aspectul original al clădirii se impune în mod obligatoriu în cazul unor intervenţii ample, de reabilitare generală;

– Sunt permise refuncţionalizările şi recompartimentările parţiale ale acestor clădiri, cu condiţia neafectării elementelor istorice valoroase (tâmplării, finisaje, etc.);

– Este permisă extinderea pe orizontală a acestor clădiri, cu condiţia neafectării/neacoperirii elementelor Istorice valoroase (atice, balcoane, goluri cu chenare, tâmplării, decoraţii parietale, elemente tectonice, etc.) şi doar în cazul în care imaginea şi caracterul configuraţiei volumetrice istorice permite acest lucru, fără ca unicitatea şi particularitatea caracterului clădirii să fie ştirbită;

– Volumetria corpurilor de extindere se va relaţiona în mod armonios, neagresiv la volumul clădirii existente, fără să o concureze prin gabarit; nu se admit pastişe şi reluări / multiplicări ale decoraţiilor clădirii extinse, intervenţiile vor exprima clar caracterul de element adosat, distinct.

– Nu este admisă parazitarea acestor clădiri cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuţie ale reţelelor de utilităţi pe faţade;

-Clădiri cu valoare arhitecturală sau ambientală

– Pentru această categorie se interzice desfiinţarea totală sau parţială, respectiv modificarea expresiei arhitecturale şi alterarea elementelor arhitecturale caracteristice, dar se permite extinderea sau reamenajarea interioară, după caz, numai pe baza unor proiecte avizate de DJC Bihor; Pot constitui excepţii de la aceasta regula, situaţii fundamentate prin studii istorico-arhitecturale si expertize tehnice elaborate pentru cerinţa de rezistenta si stabilitate, pentru care s-a emis un aviz de oportunitate.

– Se recomandă reabilitarea tuturor clădirilor cu valoare ambientală, cu refacerea /restaurarea elementelor de componente istorice;

– Extinderile clădirilor cu valoare ambientală se vor realiza pe terenurile din spate, cu respectarea coef. urbanistici şi a tipologiilor specifice (mod de ocupare a terenului);

– Nu se vor construi anexe (depozite, garaje, etc.), care prin aspect, materiale, culoare, mod de ocupare a terenului au caracter de parazit sau sunt străine imaginii istorice tradiţionale a gospodăriilor zonei;

– Cutiile tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuţie ale reţelelor de utilităţi se vor monta mascat, în nişe, ambrazuri sau ganguri, fără să afecteze/acopere elemente arhitecturale decorative sau de ritmare;

– Mansardarea acestor clădiri se va permite în cazul în care nu modifică o volumetrie specifică a acoperişului; se vor utiliza ferestre în planul acoperişului, aşezate în axul golurilor faţadei; în cazuri specifice benzi vitrate sau lucarne. Se vor evita lucarnele cu forme nespecifice contextului urban. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea şarpantelor mai vechi de 1870.

– Nu este admisă parazitarea acestor clădiri cu anexe inadecvate (cele existente se vor demola), copertine, carcase, conducte sau cutii tehnice ale aparaturii de măsurat, evacuare, distribuţie ale reţelelor de utilităţi pe faţade.

 Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul

– Pe parcela care a generat PUZ-ul, se propune: construirea a 2 corpuri de cladiri cu functiunea locuinte colective cu spatii comerciale/birouri, amenajare incinta si imprejmuire teren, conform propunerii din plansa 03’/U- Mobilare propusa;

– Regim de inaltime propus – corp C1: S+P+2E+R;

– Regim de inaltime propus – corp C2: S+P+2E;

– POT propus = 52%, POT max.= 60%, CUT propus = 1,68, CUT max.= 1,8;

– Corpul C1 se va amplasa la aliniament, cu front inchis, pe o adancime de 21m;

– Corpul C2 se va amplasa in frontul 2 al strazii, retrasa la min.12m fata de corpul C1, retrasa la 6,0m fata de mejdiile laterale (asigurand o retragere de H/2), respectiv retrasa la min.12,0m fata de mejdia posterioara;

– Nr. apartamente estimate: 28 (20 de apartamente cu AU mai mică decât 100mp si 8 apartamente cu AU peste 100 mp);

– Nr. locuri de parcare propuse: 40 (36 locuri pentru 28 apartamente + 4 locuri pentru spatiu comercial; Din 40 locuri de parcare 35 va fi amenajat la subsol si 5 locuri de parcare va fi amenajat la nivelul solului;

– Spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.20% din suprafata terenului;

– Platforma destinata colectarii deseurilor menajere, va fi amplasat inspre curtea interioara; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat;

– Accesul auto si pietonal se va realiza din str. Doctor Louis Pasteur;

– Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru clădirile rezidențiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice;

– In situatia in care la solicitarea de emitere a autorizatiei de construire, cladirile de locuinte colective vor avea subsol, este obligatorie realizarea adaposturilor de protective civila si obtinerea avizului in acest sens de la ISU Bihor (respectare HG 862/2016, Anexa 1, lit.k);

– Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea.

– Asigurarea  energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel:

1. conform  solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea,

2. in situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru  bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 23.03.2026-20.04.2026  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 21.04.2026-05.05.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.