Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuințe str. Valea Frumoasa, 219607-219611, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul identificat cu nr.cad.219608 –  219611; suprafata terenului studiat prin  PUZ este de 38536 mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Pasztor Sandor si elaborat de Arh. RUR Raluca Covacescu.

                Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

        – UTR: ALV; Conform PUZ aprobat cu HCL nr.824/2025 terenul este siruat în zona L1

    – regim de construire: izolat;

    – funcţiuni predominante –  Locuințe unifamiliale și anexele acestora, Locuințe semicolective cu două unitați locative destinate pentru două familii (două apartamente).;

    – H max: 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er, DS+P+E/M;

    – POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: 5 – 7 m. Garajele – min 6 m

    – retrageri minime faţă de limitele laterale – H/2 dar nu mai puțin de 3,0m; Garajele se pot amplasa pe mejdie cu condiția H max – 3,5m

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: min 8,0m;

    Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  L1;

    – regim de construire: izolat,;

    – funcţiuni predominante: –  Locuințe unifamiliale și anexele acestora, Locuințe semicolective cu două unitați locative destinate pentru două familii (două apartamente).;

    – H max: 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras . Regim maxim de inaltime – (S)+P+E+M/Er, DS+P+E/M;

    – POT max = 35,0%;      – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament ; 5 – 7 m. Garajele – min 6 m

    – retrageri faţă de mejdiile laterale: H/2 dar nu mai puțin de 3,0m; Garajele se pot amplasa pe mejdie cu condiția H max – 3,5m;

   –  retrageri minime fata de mejdia posterioară: min 8,0m;  Garajele se pot rfetrage cu min 6,0m

    – circulaţii şi accese:  accesul la amplasament se realizeaza indirect din str.Valea Frumoasă  pe drumul public identificat cu nr.cad.215681 cu profil transversal de 9,0m, pe 2 ramuri care vor fi continuate pentru asigurarea accesului la parcelele rezultate.

    – echipare tehnico-edilitară: racordare la rețelele edilitare existente în zonă, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarului.

– Prin prezenta documentație de urbanism se propun următoarele

1. Parcelarea terenului studiat astfel

   – terenul identificat cu nr.cad.219607 se va parcela rezultând 4 loturi destinate construirii

   – terenul identificat cu nr.cad.219609 se va parcela rezultând 7 loturi destinate construirii

   – terenul identificat cu nr.cad.219611 se va parcela rezultând 17 loturi  (13 loturi  destinate construirii, un lot destinat constituirii unui dru privat de acces, 2 loturi destinate lărgirii drumului public identificat cu nr.cad.220029 și un lot care se va reglementa într-o etapă ulterioară

2. Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate

   – Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in plansa plansa U03;

   – Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit în incintăsau încorporat în clădire;

   – zone verzi amenajate – min 40% din suprafața terenului

3. Circulații și accese

   – Accesul la amplasament se va realiza indirect din str.Valea Frumoasă  pe drumul public identificat cu nr.cad.215681 cu profil transversal de 9,0m, pe 2 ramuri care vor fi continuate pentru asigurarea accesului la parcelele rezultate

   – Accesul la parcele se va realiza conform propunerii  prezentate în planșa U03, astfel

     – din  cele două ramuri ale drumul public nou propus în continuarea celui constituit prin PUZ aprobat cu HCL nr.182/2023,  identificate cu nr.cad.219608, 219610

     – din drumul public identificat cu nr.cad.220029

     – din drumul privat  (lot 14)

   – Se propune  lărgirea drumul public identificat cu nr.cad.220029, în dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de 12,0m  (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) si  trecerea terenului necesar lărgiriii străzii din proprietate privată în domeniul public;

   – Ddocumentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar lărgirii drumului identificat cu nr.cad.220029  și declarația notarială privind transferul de proprietate a terenului necesar dezvoltării rețelei stradale din proprietate private în domeniul public;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 15.07.2026-09.08.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 10.08.2026-28.08.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.