A N U N T

privind elaborare PUZ – Construire aparthotel P+2E+M si imprejmuire, nr. cadastral 169965,str. Eftimie Murgu, nr.2, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru construire unui aparthotel.

Zona de studiu a PUZ-ului este aria reprezentata de parcela identificata cu nr.cad.169965, delimitata de strazile Constantin Dobrogeanu Gherea, str. Avantului, str. Eftimie Murgu si str. P-ta Tineretului, teren cu Stotala = 51.070 mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Szotak Barna, la initiativa beneficiarului MIHNE COM SRL

Reglementari urbanistice propuse:

– UTR SUTR Velenta 01 – cartierul traditional;

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni propuse: conform subzonelor functionale Z1A, Z1B, Z2, Z3, Z4 si Z5;

– H max: Hmax.cornisa = 11, Hmax.coama = 15m;

– Regim maxim de inaltime: patru niveluri supraterane – S+P+2E+M;

– POT max = 50,0%, CUT max = 0,9 – pentru parcele comune;

– POT max. = 70,0%, CUT max. = 1,2 – pentru parcele de colt;

– retragerea minimă faţă de aliniament: fara retragere;

– retrageri minime faţă de limitele laterale/posterioare: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine (retragere de min.4,50m fata de mejdie); Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40m;

– circulaţii şi accese: circulatia auto si pietonala, in zona studiata se va desfasura pe strazile existente: str. Eftimie Murgu, str.Avantului, str. Dobrogeanu Gherea, P-ta Tineretului, str. Miron Costin;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele de utilitati existente in zona.

– Se propune:

– reconfigurarea zonei delimitate de strazile Constantin Dobrogeanu Gherea, str. Avantului, str. Eftimie Murgu si str. P-ta Tineretului, prin modificarea regimului de inaltime, introducerea de noi functiuni, stabilirea zonelor functionale cu reglementarile aferente in zona de studiu,

– mobilarea parcelei care a generat PUZ-ul cu o cladire cu functiunea de aparthotel P+2E+M si imprejmuire teren, conform proiect nr.25/2018, plansele U3, U4 si U5;

– Reglementari generale pentru zona studiata (zona cuprinsa intre strazile Constantin Dobrogeanu Gherea, str. Avantului, str. Eftimie Murgu si str. P-ta Tineretului);

– Zona studiata a fost subimpartita in 6 subzone functionale conform propunerii din plansa U3:

– Subzona functionala Z1A:

– Functiuni permise: servicii (functiuni tertiare, functiune de turism), locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale, locuinte colective);

– Functiune propusa: aparthotel;

– Nr. apartamente propuse: 8, cu suprafete utile sub 100mp;

– Regim de inaltime propus: S+P+2E+M, cu Hmax.cornisa = 11,0m si Hmax.= 15,0m;

– Nr. locuri de parcare propusa = 10 loc. (8 locuri in subteran, 2 locuri la sol);

– Nr. locuri pentru biciclete propusa = 10 loc. in subteran;

– Zona pentru depozitare deseuri va fi amenajata in subsolul cladirii, S=4mp;

– Retrageri fata de aliniamente = 0,0m;

– Retragere fata de limita stanga = 0,0m;

– Retragere fata de limita dreapta = min.6,75m;

– POT max. parcela de colt = 70%, CUT max. parcela de colt = 1.2;

– Subzona functionala Z1B:

– Functiuni permise: servicii (functiuni tertiare, functiune de turism), locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale, locuinte colective);

– Regim max.de inaltime: S+P+2E+M, cu Hmax.cornisa = 11,0m si Hmax.= 15,0m;

– Nr. locuri de parcare: conform P.U.G, Anexa 2.

– Retrageri fata de aliniament = 0,0m

– Retragere fata de limite laterale = 0,0m;

– Limita posterioara cladiri = principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– POT max. parcele comune = 50,0%, CUT max. parcele comune = 0,9;

– POT max. parcele de colt = 70,0%, CUT max. parcele de colt = 1,2;

– Subzona functionala Z2:

– Functiuni permise: servicii (functiuni tertiare, functiune de turism), locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale, locuinte /colective);

– Regim max.de inaltime: S+P+E+M, cu Hmax.cornisa = 8,0m si Hmax.= 12,0m;

– Nr. locuri de parcare: conform P.U.G, Anexa 2.

– Retrageri fata de aliniament: 0,0m;

– Retragere fata de limite laterale/posterioare = conform reglementari din SUTR Velenta 01;

– POT max. parcele comune = 50,0%, CUT max. parcele comune = 0,9;

– POT max. parcele de colt = 70,0%, CUT max. parcele de colt = 1,2;

– Subzona functionala Z3:

– Functiuni permise: servicii (functiuni tertiare, functiune de turism), locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale, locuinte colective);

– Regim max.de inaltime: S+P+2E+M, cu Hmax.cornisa = 11,0m si Hmax.= 15,0m;

– Nr. locuri de parcare: conform P.U.G, Anexa 2.

– Retrageri fata de aliniament = 0,0m

– Retragere fata de limite laterale/posterioare = conform reglementari din SUTR Velenta 01;

– POT max. parcele comune = 50,0%, CUT max. parcele comune = 0,9;

– POT max. parcele de colt = 70,0%, CUT max. parcele de colt = 1,2;

– Subzona functionala Z4:

– Functiuni permise: locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale), servicii (functiuni tertiare);

– Regim max.de inaltime: S+P+E+M, cu Hmax.cornisa = 8,0m si Hmax.= 12,0m;

– Nr. locuri de parcare: conform P.U.G, Anexa 2.

– Retrageri fata de aliniament: 0,0m;

– Retragere fata de limite laterale/posterioare = conform reglementari din SUTR Velenta 01;

– POT max. parcele comune = 50,0%, CUT max. parcele comune = 0,9;

– POT max. parcele de colt = 70,0%, CUT max. parcele de colt = 1,2;

– Subzona functionala Z5:

– Functiuni permise: locuire (locuinte unifamiliale/bifamiliale), servicii (functiuni tertiare);

– Regim max.de inaltime: S+P+E+M, cu Hmax.cornisa = 8,0m si Hmax.= 12,0m;

– Nr. locuri de parcare: conform P.U.G, Anexa 2.

– Retrageri fata de aliniament: 0,0m;

– Retragere fata de limite laterale/posterioare = conform reglementari din SUTR Velenta 01;

– POT max. parcele comune = 50,0%, CUT max. parcele comune = 0,9;

– POT max. parcele de colt = 70,0%, CUT max. parcele de colt = 1,2;

– Regimul maxim de inaltime prevazut in zonele functionale Z1A, Z1B, Z2, Z3, Z4 si Z5 sunt prevazute pentru dezvoltarile in viitor, ne instituind obligativitate pentru cladirile existente in prezent.

– Se vor aplica reglementarile specifice SUTR Velenta 01, tinand cont de zonele functionale (Z1A, Z1B, Z2, Z3, Z4 si Z5) care au fost stabilite in acest PUZ.

– Circulatia auto si pietonala, in zona studiata, se va desfasura pe strazile existente: str. Eftimie Murgu, str. Avantului, str. Dobrogeanu Gherea, P-ta Tineretului si str. Miron Costin;

– Documentatia se va supune procedurii de consultare a populatiei, conform prevederilor din „Regulamentul Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului” (aprobat prin HCL nr.161/16.03.2011).

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 161/2011, in perioada 01.03.2019 – 25.03.2019 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( luni – miercuri 11:00- 15.30, vineri 11:00 – 15:30).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Turbucz Maria, consilier in cadrul Institutiei Arhitect sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: turbucz.maria@gmail.com.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 26.03.2019-09.04.2019 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Arhitect Sef Radu Fortis